ЖСК "МЕТАЛЛУРГ"

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами № 491 и минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290). В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно пунктам 23 – 25 Постановления № 290 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества и придомовой территории в многоквартирном доме входят в Минимальный перечень. Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Исходя из положений пункта 10 Правил изменения размера платы в случаях, указанных в пункте 6 Правил изменения размера платы, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. В обращении от 21.10.2022 № Х-5992 содержится информация о возможном факте нарушения обязательных требований к начислению платы за содержание жилого помещения, а именно, отсутствие снижения платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Свердлова, д. 24А (далее – МКД) за период январь – октябрь 2022 года, а также не устранена протечка канализационного стояка в квартиру № 2 с вышерасположенной квартиры, повреждение штукатурно – окрасочного слоя стен подъезда № 1, увлажнение стен в квартире № 2. Согласно информации, указанной в обращении заявителя, жилищно-строительный кооператив не оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД надлежащим образом. Акты ненадлежащего предоставления услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории по МКД за период январь – октябрь 2022 года к обращению не приложены. В МКД создано ЖСК «Металлург». В рамках рассмотрения обращения гражданина от 21.10.2022 № Х-5992 по вопросу снижения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества (уборка мест общего пользования и придомовой территории) в МКД, за период январь – октябрь 2022 года инспекцией направлен запрос информации в ЖСК «Металлург». ЖСК «Металлург» не представило запрашиваемую информацию и документы, подтверждающие оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД (уборка мест общего пользования и придомовой территории) надлежащего качества, в связи с чем невозможно установить отсутствие оснований для снижения размера платы содержание жилого помещения за период январь – октябрь 2022 года по МКД. Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений МКД, а именно неустранена протечка канализационного стояка в квартиру № 2 с вышерасположенной квартиры, повреждение штукатурно – окрасочного слоя стен подъезда № 1, увлажнение стен в квартире № 2, отсутствие снижения платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории МКД.