ТСЖ "ЮЖНОЕ-7"

В инспекцию 05.05.2022 из прокуратуры Ленинского района города Кирова поступило обращение от Постернак И.Б. по вопросам порядка раскрытия информации, в том числе посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosuslugi.ru (далее – ГИС ЖКХ, система). С 01.01.2018 действует норма части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая раскрытие информации в ГИС ЖКХ. Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены разделом 10 приказа Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ». Поскольку из обращения заявителя невозможно установить перечень информации, который, по ее мнению, не размещен в ГИС ЖКХ ТСЖ «Южное-7» (далее – ТСЖ) в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 193, корпус 2 (далее – МКД), оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий по проверке всей информации в системе не имеется. Вместе с тем заявителем указана информация о том, что ТСЖ не размещаются протоколы общих собраний собственников помещений МКД в ГИС ЖКХ. При осмотре 30.05.2022 закрытой части ГИС ЖКХ установлено, что информация о протоколах общих собраний собственников помещений ТСЖ в установленном порядке не размещена. Также при осмотре закрытой части ГИС ЖКХ установлено, что информация об отчетности товарищества за 2019 год, акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не размещены в системе. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, в соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Органами управления товарищества собственников жилья в соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии с пунктами 8.1, 8.11 части 2 статьи 145 ЖК РФ относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества. В тоже время решения пунктам 2, 3 повестки, указанной в протоколе от 15.12.2021 № 1 об утверждении с 01.01.2022 вознаграждения председателю правления ТСЖ в размере 140 руб. с квартиры и об утверждении с 01.01.2022 платы за содержание жилого помещения в размере 21,60 руб./кв. м, принимались собственниками помещений в МКД, что не соответствует требованиям пункта 33 Правил № 491, пунктам 8.1, 8.11 статьи 145 ЖК РФ. Частью 3 статьи 147, частью 1 статьи 149 ЖК РФ определено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Пунктами 6.4, 6.8 устава ТСЖ определено, что председатель товарищества избирается из правления товарищества сроком на 2 года. Председатель ТСЖ Суслова Г.А. избрана общим собрание членов ТСЖ, результаты которого оформлены протоколом от 16.09.2009 № 3. Информацию о переизбрании председателя ТСЖ в соответствии с требованиями действующего законодательства председателем ТСЖ, в ходе рассмотрения обращения, не предоставлена.