ООО "УК ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА"

В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее – инспекция) поступило коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 6 (далее – МКД), от 06.05.2022 № Кол-2511, содержащее информацию о фактах нарушения ООО «УК Ленинского района» требований, связанных с исполнением обязанностей по договору управления многоквартирным домом, выразившихся в непередаче технической документации на МКД. Решением инспекции от 23.12.2020 № 1528/20 МКД исключен в реестре лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Ленинского района», и решением № 129/22 включен в список домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Империя» с 01.02.2022. Приказом инспекции от 28.05.2021 № 18/Л «О прекращении действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» действие лицензии от 20.04.2015 № 000017, выданной ООО «УК Ленинского района», прекращено. Как установлено частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Таким образом, ООО «УК Ленинского района» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением многоквартирными домами, документации в адрес ООО «УК «Империя» в отношении МКД в срок не позднее 03.02.2022. Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень технической документации, подлежащей передаче, установлен: - пунктами 24, 26 Правил № 491; - пунктом 1.5 Правил № 170. С целью объективного рассмотрения обращения инспекцией в адрес ООО «УК «Империя» был направлен запрос о предоставлении информации о передаче технической документации на МКД, в ответ на который ООО «УК «Империя» предоставило копию акта приема-передачи, согласно которой представитель ООО «УК Ленинского района» передал, а представитель ООО «УК «Империя» принял техническую документацию на МКД. Акт приема-передачи сведений о наличии разногласий по количественному и (или) качественному составу переданной технической документации на МКД, не содержит. В ходе анализа вышеуказанного акта приема-передачи установлено, что ООО «УК Ленинского района» в адрес ООО «УК «Империя» передана следующая техническая документация на МКД, предусмотренная: - подпунктами «а», «а(1)» (в части документов на приборы учета водоснабжения, теплоснабжения), «б» (в части актов и описей работ по капитальному ремонту), «в» (в части акта осмотра конструктивных частей многоквартирного дома), «в(1)» (в части паспорта готовности к отопительному периоду) пункта 24 Правил № 491; - абзацами 1, 8 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; - абзацами 1 (в части актов и описей работ по капитальному ремонту), 2 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170. Таким образом, техническая документация, предусмотренная: - подпунктами «а(1)» (в части документов на приборы учета холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, а также информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными приборами учета), «б» (в части актов и описей работ по текущему ремонту), «в(1)» (в части акта проверки готовности к отопительному периоду), пункта 24 Правил № 491; - подпунктами «а», «б», «г», «д(1)», «д(2)», «д(3)» пункта 26 Правил № 491; - абзацем 9 подпунктами 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; - абзацами 1 (в части актов и описей работ по текущему ремонту), 3, 4, 5 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; - частью 10 статьи 162 ЖК РФ (ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им) ООО «УК Ленинского района» в адрес ООО «УК «Империя» не передана. На момент выдачи предостережения (03.06.2022) информация об исполнении ООО «УК Ленинского района» обязательства по передаче технической документации на МКД в полном объеме, предусмотренном действующим законодательством, в инспекции отсутствует. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных: 1) частью 10 статьи 162 ЖК РФ; 2) пунктом 20 Правил № 416; 3) подпунктами «а(1)» (в части документов на приборы учета холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, а также информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными приборами учета), «б» (в части актов и описей работ по текущему ремонту), «в(1)» (в части акта проверки готовности к отопительному периоду), пункта 24 Правил № 491; 4) подпунктами «а», «б», «г», «д(1)», «д(2)», «д(3)» пункта 26 Правил № 491 5) абзацем 9 подпунктами 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170 6) абзацами 1 (в части актов и описей работ по текущему ремонту), 3, 4, 5 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170