ООО "ЖКХ Г. КИРОВА"

В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее – инспекция) поступило обращение от 13.10.2022 № Б-5813 с информацией о нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества, непредоставлении коммунальной услуги по отоплению и начисления платы за коммунальную услугу многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Мира, д. 35 (далее – МКД). МКД находится в управлении ООО «ЖКХ города Кирова». Поставку коммунального ресурса, необходимого для предоставления потребителям, проживающим в МКД, коммунальной услуги по отоплению осуществляет ПАО «Т ПЛЮС». С целью проверки фактов, указанных в обращении, инспекцией была проведена внеплановая документарная проверка в отношении управляющей организации по вопросам нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества в МКД. На момент окончания проверки 29.11.2021 18:00 ООО «ЖКХ г. Кирова» не представило документы, запрошенные в решении заместителя начальника ГЖИ Кировской области Нестерова Е.В. от 07.11.2022 № Ч/252/2022. Пункты 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы) предусматривают, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. В тоже время при анализе сведений указанных в обращении от 13.10.2022 № Б-5813 установлено, что имеются сведения о возможных фактах нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества МКД, а именно: ненадлежащей уборки мест общего пользования МКД. Плата за содержание жилого фонда МКД за декабрь 2021 года – октябрь 2022 года в случае ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилого помещения (отсутствие предоставления уборки мест общего пользования МКД) в соответствии с пунктами 6, 10 Правил изменения размера платы, должна быть уменьшена. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Город Киров» от 14.09.2022 № 2442-п «О начале отопительного периода 2022-2023 годов в муниципальном образовании «Город Киров»» включение отопления в жилых (многоквартирных) домах в г. Кирове начато с 15.09.2022, согласно графику отопление в МКД должно быть подано 17.09.2022. По информации ПАО «Т Плюс» ресурс тепловой энергии подается в МКД с 19.09.2022. По информации администрации МО «Город Киров» направленной письмом от 14.11.2022 № 5639-18-10, отопление в МКД отсутствовало по причине проведения управляющей организацией работ по регулировке системы отопления. С 20.009.2022 коммунальная услуга по отоплению предоставляется в полном объеме, кроме жилого помещения кв. № 3, с 27.10.2022 отопление предоставляется во все жилые помещения МКД. По имеющейся в инспекции информации: - в период с 19.09.2022 по 27.10.2022 по причине дефектов на внутридомовой системе отопления МКД (наличие воздуха в трубопроводах) коммунальная услуга по отоплению предоставлялась ненормативного качества (в том числе отсутствовала), что не соответствует требованиям: - подпункта «в» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), согласно которому предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении № 1 к Правилам № 354; - пункта 14 приложения № 1 к Правилам № 354, согласно которому допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; - согласно акту проверки работоспособности узла (прибора) учета тепловой энергии, теплоносителя (горячей воды) от 21.05.2021, ОДПУ тепловой энергии не пригоден к расчетам. Акта ввода прибора учета тепловой энергии после 21.05.2021 в инспекцию не предоставлялось. Сведений о проводимых (проведенных) управляющей организацией в период с 20.09.2022 по 27.10.2022 мероприятиях, направленных на соблюдение требований пунктов 14, 15 приложения № 1 к Правилам № 354, в инспекцию не представлено. На момент окончания проверки документов, подтверждающих подготовку МКД к ОЗП не представлено, а именно, не представлены документы, подтверждающие выполнение работ по промывке, гидравлическим испытаниям (опрессовке) системы отопления МКД. Отсутствие документов, учитывая содержание пункта 2.6.10 которым определено, что готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях и актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления, свидетельствует о не подготовке МКД к эксплуатации в зимних условиях и не проведении управляющей организацией работ по промывке, гидравлическим испытаниям (опрессовке). Кроме того, в материалах проверки содержится письма администрации МО «Город Киров» от 13.10.2022 № 8818-03-01, АО «Энергосбыт Плюс» от 14.10.2022 № 70300-353/5-01914, согласно которым работы по гидравлическому испытанию и по промывке системы отопления МКД не проведены, паспорт готовности МКД к отопительному сезону 2022-2023 не выдавался. По результатам проверки установлен факт не выполнения работ по подготовке общедомовой системы отопления МКД к отопительному сезону 2022-2023 не в срок до 15.09.2022. Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений МКД, повлекших за собой нарушение нормативов обеспечения коммунальной услугой по отоплению.