ООО "ЖКХ Г. КИРОВА"

В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее – инспекция) поступило коллективное обращение граждан, проживающих по адресу г. Киров, ул. Широнинцев, д. 20 (далее – МКД) от 18.11.2022 № Кол-6574 (Ершовой А.В., Коробицыной Н.И.), содержащее информацию о фактах нарушения ООО «ЖКХ г. Кирова» требований, связанных с исполнением обязанностей по договору управления многоквартирным домом, выразившихся в непередаче технической документации на МКД. Решением инспекции от 25.08.2022 № 1030/22 МКД с 01.09.2022 исключен в реестре лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЖКХ г. Кирова» в связи с принятием собственниками помещений в МКД решения, оформленного протоколом от 16.08.2022 № 1 о выборе непосредственного управления в качестве способа управления МКД. Согласно части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о смене способа управления передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (в течение трех дней). Таким образом, ООО «ЖКХ г. Кирова» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением многоквартирными домами, документации в адрес собственников помещений в МКД в срок не позднее 05.09.2022. Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень технической документации, подлежащей передаче, установлен: - пунктами 24, 26 Правил № 491; - пунктом 1.5 Правил № 170. В ходе анализа приложенной собственниками помещений в МКД к обращению копии акта приема-передачи от 01.09.2022, а также копии акта приема-передачи от 01.09.2022, представленной ООО УК «Родная» в ответ на запрос инспекции, установлено, что представитель ООО «ЖКХ г. Кирова» передал, а представитель ООО «УК Родная», являющегося организацией, оказывающей услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД на основании решения собственников помещений в МКД от 16.08.2022 № 1, принял техническую документацию на МКД, предусмотренную: - подпунктами «а», «а(1)» (в части документов по приборам учета тепловой энергии), «в(1)» (в части акта проверки готовности к отопительному периоду) пункта 24 Правил № 491; - подпунктом «а» пункта 26 Правил № 491; - абзацем 1 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170. В то же время, в инспекции отсутствуют сведения о передаче ООО «ЖКХ г. Кирова» в адрес ООО «УК Родная», наделенного, согласно представленным в инспекцию пояснениям, собственниками помещений в МКД полномочиями на принятие технической документации в интересах собственников помещений в МКД, предусмотренной: - подпунктами «а(1)» (в части документов на установленные в каждой квартире индивидуальные приборы учета, а также на установленные приборы учета электроэнергии, водоснабжения, водоотведения), «б», «в», «в(1)» (в части паспорта готовности к отопительному периоду) пункта 24 Правил № 491; - подпунктами «б», «г», «д(1)», «д(2)», «д(3)» пункта 26 Правил № 491; - абзацами 8, 9 подпункта 1.5.1, абзацами 1-5 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; - частью 1 статьи 200 ЖК РФ.