ООО "ЖКХ Г. КИРОВА"

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами № 491 и минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290). В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно пунктам 23 – 25 Постановления № 290 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества и придомовой территории в многоквартирном доме входят в Минимальный перечень. Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Исходя из положений пункта 10 Правил изменения размера платы в случаях, указанных в пункте 6 Правил изменения размера платы, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. В обращении от 12.10.2022 № К-5792 содержится информация о возможном факте нарушения обязательных требований к начислению платы за содержание жилого помещения, а именно, отсутствие уменьшения платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, пер. Мурашинский, д. 32 (далее – МКД) за период февраль – сентябрь 2022 года. Согласно информации, указанной в обращении заявителя, управляющая компания не оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД надлежащим образом. Акты ненадлежащего предоставления услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории по МКД за период февраль – сентябрь 2022 года к обращению не приложены. Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами МКД с 15.02.2022 по настоящее время находятся в управлении ООО «ЖКХ г. Кирова». Основанием для включения МКД в управление ООО «ЖКХ г. Кирова» послужил протокол открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД от 17.12.2021 № 436/2. В соответствии с конкурсной документацией, размещенной в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по МКД составляет 24,48 руб./кв. м. С целью проверки фактов ненадлежащего содержания общего имущества МКД и снижения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества (уборка мест общего пользования и придомовой территории) в МКД за период февраль – сентябрь 2022 года, а также по вопросу порядка раскрытия информации на основании обращений потребителей, в УК направлен запрос информации. В связи с тем, что истребованные документы от УК не представлены, невозможно установить отсутствие оснований для снижения размера платы за содержание жилого помещения по МКД за период февраль – сентябрь 2022 года, а также указывает на возможные нарушения в части порядка раскрытия информации на основании обращений потребителей и содержания общего имущества МКД.