АО "КЧУС"

Проверкой установлено, что застройщик не обеспечил ведение учета по размеру обязательств по цене договоров участия в долевом строительстве, размера задолженности участников долевого строительства дома № 31 по ул. Ленина 31 города Кирова, в том числе с предоставленной рассрочкой платежа. Проверкой установлено, что АО «КЧУС» осуществляет учет обязательств по фактической оплате цены договоров участия в долевом строительстве, без отражения цены договора, в тоже время на момент проверки существуют обязательства участников долевого строительства по внесению денежных средств в сумме 60, 951 млн. рублей, не внесенных своевременно на основании пункта 4.3 договоров участия в долевом строительстве, где указано, что долевщик оплачивает долевое участие в течение 5(пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации данного договора. Кроме того, при расчете норматива целевого использования средств Н2 учитывается дебиторская задолженность денежных средств участников долевого строительства. Также, застройщиком не предусмотрено ведение учета по задолженности самого застройщика перед участниками долевого строительства, возникающих в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора, при ухудшении качества строительства, а также по возврату денежных средств и уплаты процентов участникам строительства.

Нарушен начальный срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам строительства, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Ленина д. 31 г. Кирова до 30.05.2018 (ввод дома - 4 квартал 2017 и передача в течение 150 дней) по 56 договорам участия в долевом строительстве.

Не обеспечено представление в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости ежеквартальной отчетности застройщика (далее - Отчетность), связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, содержащей достоверные сведения, а именно: В представленной Отчетности за 2 квартал 2018 года (вх. №56-01-08-2720) от 30.10.2017) формы Приложения № 2 «Сведения о многоквартирном доме, строящемся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» по объекту недвижимости, расположенного по адресу: ул. Ленина, д.31 г. Кирова недостоверно указано следующее:

Не обеспечено своевременное информирование участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Киров, ул. Ленина31 г. Кирова со сроком до 30.05.2018, в части переноса срока ввода в эксплуатацию за 2 месяца до истечения указанного в договорах срока ввода и предложение об изменении условий договора, в части изменения срока передачи объектов долевого строительства многоквартирного дома. На момент проверки указанный объект строительства не введен в эксплуатацию. Участники долевого строительства оповещены с нарушением срока оповещения- 19.06.2018 (оттиск даты на печати почта России).

Закончился срок действия договоров страхования до 31.05.2018 гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений многоквартирного жилого дома № 31 по ул. Ленина г. Кирова по договору страхования со страховыми организациями. В силу требований ч.1 ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Разрешение на строительство 2-х очередей (1 очередь: встроено-пристроенные помещения, 2 очередь строительства - жилая часть и подземная автостоянка) первоначальное разрешение на строительство выдано от 26.07.2016 , а также учитывая, что договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен 10.06.2015, т.е. до даты государственной регистрации компенсационного фонда, государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве возможна лишь при условии представления договора страхования гражданской ответственности застройщика либо договора поручительства банка.