ООО "УК "КОМФОРТНЫЙ ДОМ"

В адрес ГЖИ Кузбасса поступило из прокуратуры Крапивинского района обращение председателя МКД № 6 по ул. Центральная в пгт. Зеленогорский о том, что управляющая организация ООО «УК Комфортный дом» применяет в документах разные общие площади жилых помещений, а также с доводом, что площадь жилых помещений ни как не может быть больше площади застройки. При рассмотрении обращения установлено, что Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение № 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37,). Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательском порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Кроме того, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечне услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательстве порядке. Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом. Согласно п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. Согласно п. 152. Правил № 170 техническая документация должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценке основных фондов. проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В силу вышеприведенных норм технический паспорт на многоквартирный дом входит в состав технической документации на многоквартирный дом и относится к общему имуществу. Обязанность по его хранению, ведению и актуализации возложена на управляющую организацию. В техническом паспорте от 27.08.2001 года на многоквартирный дом № 6 по ул. Центральная в пгт. Зеленогорский и в предоставленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 42:05:0110001:1511, площади разные. В предоставленной выписке указанная площадь в размере 3250 +/-40 является площадью земельного участка многоквартирного дома № 6 по ул. Центральная в пгт. Зеленогорский. А площадь, указанная в техническом паспорте в размере 3250 кв.м., является площадью застройки данного дома. В соответствии со Сводом правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2022 площадь застройки многоквартирного жилого здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему контуру здания, на уровне планировочной отметки земли, включая выступающие части (балконы, лоджии, эркеры, козырьки и навесы входных групп, входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвальный этаж, галереи и переходы между зданиями). Согласно предоставленным в Инспекцию сведениям Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу общая площадь всех жилых помещений в многоквартирном доме № 6 по ул.. Центральная в пгт. Зеленогорский на 24.01.2025 составляет - 3258, 60 кв.м., что соответствует Акту от 01.04.2024 сверки жилых помещений многоквартирных домов Крапивинского муниципального округа между МКУ «УЖС АКМО, ООО «ТЭП», ООО «УК «Комфортный дом», где указано, что по данным МКУ «УЖС АКМО» площадь жилых помещений в соответствии с данными Росреестра составляет – 3258,60, т.е. расхождений не выявлено. В связи с вышеизложенным, в зависимости от объема здания и особенностей планировки помещений общая площадь жилых помещений может быть выше или ниже площади застройки многоквартирного дома. Изменение общих площадей жилых помещений в многоквартирных домах может быть вызвано проведением работ по перепланировке помещений. Согласно предоставленным в Инспекцию сведениям Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу общая площадь всех жилых помещений в МКД № 5 по ул. Центральная в пгт. Зеленогорский на 28.01.2025 составляет – 3510, 19 кв.м., в МКД № 4В по ул. Центральная в пгт. Зеленогорский на 05.02.2025 – 5850,20 кв.м. Указанные площади имеют расхождение с площадями, применяемые в расчетах ООО «УК «Комфортный дом» и данным технических паспортов. Информация о площадях жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В связи с вышеизложенным предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части своевременного внесения необходимых изменений (показатели площадей) в технические паспорта на многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО «УК «Комфортный дом».