ООО "ЖЭУ-2"

В ходе мониторинга и анализа информации по наличию задолженности за жилищно-коммунальные услуги по муниципальным образованиям Кемеровской области – Кузбасса установлен факт наличия задолженности более 4 млрд руб., что свидетельствует о недостаточности принимаемых мер по взаимодействию с населением, не исполняющим обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги со стороны управляющих организаций. Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с подпунктом "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, посредством организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Таким образом, управляющая организация, в рамках договора управления, обязана вести претензионную и исковую работу по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников, неисполняющих свою обязанность по оплате за данные услуги. Неисполнение вышеуказанных стандартов управления влечет за собой нарушение пп. «ж» п.4 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 N 416 и как следствие нарушение лицензионных требований, предъявляемых к лицензиату Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.