ООО "СТСИБИРИ"

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 42:09:1515002:402, местоположение: Кемеровская обл, р-н Новокузнецкий, с Сосновка, ул Кордонная, 39, 06.10.2010 поставлен на государственный кадастровый учет, уточненной площадью 1752 кв.м, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «под жилищное строительство», 14.02.2018 проведена государственная регистрация права собственности ООО «Юргинские МеталлоИзделия», на основании договора купли-продажи земельного участка (далее – Земельный участок). ЕГРН не содержит сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 42:09:1515002:402 объектов капитального строительства. Разрешение на строительство или уведомление о соответствии/не соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, не выдавались. В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено, что Земельный участок не огорожен, доступ на него не ограничен третьим лицам, объекты капитального строительства, строительные материалы на нем отсутствуют. Следы использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, не выявлены. Согласно документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (Ортофотопланы) земельный участок находится в неизменном состоянии с 2006 года. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена непосредственная обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Таким образом в случае отсутствия срока освоения земельного участка, таким сроком является трех летний срок, что прямо следует из ст. 284 ГК РФ. Учитывая изложенное, при неиспользовании Земельного участка усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, предусмотренное статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.