ТСН "СЕРЕБРЯНЫЕ РУЧЬИ"

Товарищество собственников недвижимости «Серебряные ручьи» (далее – ТСН «Серебряные ручьи»), ИНН 4205159889. При осуществлении федерального государственного энергетического надзора в адрес Сибирского управление Ростехнадзора (далее – Управление) поступило коллективное обращение, направленное прокуратурой Ленинского района г. Кемерово (от 29.05.2023 №340/6716), по вопросу эксплуатации системы приточной вентиляции в части соблюдения стандартов и порядков при установке и эксплуатации гаражей-стоянок расположенных в подвальной части дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, б-р. Строителей, дом 28/1. Управлением установлено, что площадки подземных гаражей – стоянок не входят в состав многоквартирного жилого дома (далее - МКД) расположенного по адресу: г. Кемерово, б-р. Строителей, дом 28/1, при этом в технических паспортах на подземные гараж - стоянки отсутствует информация о виде отопления, а также отапливаемой площади. Наличие в подземных гаражах - стоянках системы вентиляции, запитанной от системы отопления МКД подтверждает акт от 11.12.2018года, предоставленный АО «Кемеровская генерация». До 10.12.2018года система вентиляции была отключена (решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23.12.2019 по делу №А27-7929/2019, г. Кемерово). Подземные гаражи - стоянки в соответствии с технической документацией и актами государственной приемочной комиссии спроектированы как отдельные объекты недвижимости, по своим характеристикам не отвечают признакам общего имущества в МКД, не предназначены для обслуживания дома (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 2.4.2 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 №115 (далее – ПТЭ ТЭУ), допуск в эксплуатацию новых и реконструированных тепловых энергоустановок осуществляют органы государственного энергетического надзора на основании действующих нормативно-технических документов. В соответствии с пунктом 2.4.11 ПТЭ ТЭУ, включение в работу тепловых энергоустановок производится после их допуска в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 1.7 ПТЭ ТЭУ, ответственность за выполнение настоящих правил несет руководитель организации, являющейся собственником тепловых энергоустановок, или технический руководитель, на которого возложена эксплуатационная ответственность за тепловые энергоустановки в соответствии с законодательством Российской Федерации. В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСН «Серебряные ручьи» несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, за обеспечение готовности инженерных систем, а также сохранность технической документации на него и иные связанные с управлением домом документы. Включение тепловых энергоустановок без допуска в эксплуатацию, оформленного на основании действующих нормативно-технических документов, является нарушением требований ПТЭ ТЭУ. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям следующих обязательных требований в области энергетической безопасности: пунктов 1.7, 2.4.2, 2.4.11 ПТЭТЭУ.