ТСЖ "ФРЕГАТ"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) от генерального директора ООО "РСО "Силуэт" на рассмотрение поступило обращение от 30.01.2025 № А-398, содержащее сведения, в том числе о непредоставлении ТСЖ "Фрегат" сведений, необходимых для начисления размера платы собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме № 9/9 по ул. Топоркова в г. Петропавловске-Камчатском и заключения договоров ресурсоснабжения с такими собственниками. Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Правила № 354 устанавливают права и обязанности потребителей коммунальных услуг и их исполнителей, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. Абзацем третьим пункта 6 Правил № 354 установлено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Определяя условия предоставления коммунальных услуг, абзац четвертый пункта 6 Правил № 354 предусматривает обязанность товарищества собственников жилья предоставить ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений, а также направлять уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Исходя из изложенного следует, что поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме № 9/9 по ул. Топоркова в г. Петропавловске-Камчатском выбран способ управления товариществом собственников жилья, то на ТСЖ "Фрегат возложена обязанность по предоставлению в адрес ресурсоснабжающих организаций сведений о собственниках нежилых помещений и направлению в адрес таких собственников уведомлений о необходимости заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Из обращения от 30.01.2025 № А-398 усматривается, что данная обязанность ТСЖ "Фрегат" исполняется не в полном объеме, что является нарушением обязательных требований, установленных абзацем четвертым пункта 6 Правил № 354. Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 248-ФЗ) при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона № 248-ФЗ применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. Положениями Федерального закона № 248-ФЗ определены профилактические меры, заменяющие контрольные (надзорные) мероприятия, в том числе, возможность объявления предостережения. На основании изложенного, в качестве профилактического мероприятия, с целью устранения и недопущения в дальнейшем нарушения обязательных требований, установленных абзацем четвертым пункта 6 Правил № 354, руководствуясь частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ, Государственной жилищной инспекцией Камчатского края принято решение объявить ТСЖ «Фрегат» (ИНН 4101163425) предостережение и предложить провести мероприятия, направленные на: - предоставление в адрес ресурсоснабжающей организации ООО "РСО "Силуэт" сведений о собственниках всех нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 9/9 по ул. Топоркова в г. Петропавловске-Камчатском, и направление в адрес всех таких собственников уведомлений о необходимости заключения прямых договоров с данной ресурсоснабжающей организацией.