ООО "УО ПОЛЮС"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило обращение граждан от 19.08.2025 № К-3088 (ОГ-80-К-1911-80), проживающих в многоквартирном доме № 35/2 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском, по вопросу ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества указанного многоквартирного дома. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 35/2 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО "УО "Полюс" на основании договора управления от 01.03.2023 № 35/2. Многоквартирный дом № 35/2 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском 5-этажный, 1-подъездный. В лестничных клетках и общих коридорах с 1 по 5 этажи оголенных проводов электрических сетей не наблюдается. Наблюдается провода телекоммуникационных сетей не в коробах и находящиеся в нерабочем состоянии (провисание, скрутки). В подвальном помещении наблюдается течь трубопровода внутридомовой инженерной системы водоотведения, присутствует запах канализации. В подвальном помещении отсутствует искусственное освещение. Входная дверь подвала не закрыта на замок, имеется свободный доступ к подвалу. На придомовой территории указанного многоквартирного дома, со стороны главного фасада (со стороны входа в подвал), наблюдается мусор, произрастающая трава. Согласно информации, предоставленной ООО «УО Полюс», управляющей организацией в многоквартирном доме № 35/2 по ул. Пограничная выполнены работы по изоляции оголенных проводов, замене и закрытию распределительных коробок указанных сетей в лестничных клетках и общих коридорах дома. В подвале дома устранена течь трубопровода системы горячего водоснабжения, на трубопроводе, котором наблюдалась течь установлен хомут d=20 мм; устранена течь трубопровода системы канализации, устранен засор в горизонтальном трубопроводе канализации (лежаке). Данные работы подтверждаются предоставленным ООО "УО "Полюс" наряд-заданиями от 21.08.2025, от 04.09.2025, от 05.09.2025. Также ООО "УО "Полюс" в адрес собственников проводов телекоммуникационных сетей ПАО «Ростелеком», ООО «СКТВ» направлены письма от 22.03.2024 Исх. № 03/24, от 19.08.2025 Исх. № б/н о необходимости приведения в нормативное состояние телекоммуникационных и кабельных сетей на лестничных клетках и общих коридорах многоквартирного дома № 35/2 по ул. Пограничная. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.п. 10,16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), управление многоквартирным домом должнообеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170). Данные правила и нормы определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. В соответствии с п. 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение. Согласно п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (п. 4.1.15 Правил № 170). Пунктом 3.4.5, п. 4.1.14 Правил № 170 установлено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень). Данный перечень применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 25 Минимального перечня к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года относится, в том числе подметание и уборка придомовой территории; уборка и выкашивание газонов. Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.