ООО "УК ВЕРТЕКС"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) поступило обращение жильца многоквартирного дома № 27 по ул. Победы в г. Вилючинске от 16.04.2025 № ИН-Ш-1621, по вопросу не предоставления управляющей организацией ООО «УК ВЕРТЕКС» отчета о выполнении условий договора управления за 2024 год в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система). Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 27 по ул. Победы в г. Вилючинске осуществляет управляющая организация ООО «УК ВЕРТЕКС» на основании договора управления от 20.04.2015 № 27. В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Частью 11 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ФЗ № 209), лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ. На основании п. 14 Гл. 11 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющая организация ежегодно в течение 1 первого квартала текущего года размещает в ГИС ЖКХ отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иной срок не предусмотрен договором управления. Условиями договора управления № 27 от 20.04.2015 сроки размещения отчета о выполнении договора в ГИС ЖКХ не установлены. Учитывая положения выше указанных норм, отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом № 27 по ул. Победы в г. Вилючинске за 2024 отчетный период должен быть размещен ООО «УК ВЕРТЕКС» в ГИС ЖКХ не позднее 31.03.2025. Проведенным мониторингом системы установлено, что ООО «УК ВЕРТЕКС» отчет о выполнении договора управления за 2024 год размещен в системе 16.04.2025, с нарушением срока. Таким образом, ООО «УК ВЕРТЕКС» нарушены требования, установленные ч. 10.1 ст. 161, ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, ч. 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ, п. 14 Главы 11 Приказа 79/пр.