ООО "УЮТНОЕ ЖИЛЬЁ"

По результатам рассмотрения Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее – Инспекция) обращения гражданина, жильца кв. № 54 в многоквартирном доме № 34 по ул. Ленина, г. Елизово, Елизовский р-н, Камчатский край от 27.11.2024 № ИН-Г-4536 (от 27.11.2024 № 41-2024-9959), поступившего посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система), в части нарушения сроков размещения и не размещения отчетов о выполнении договора управления многоквартирным домом в системе, установлено следующее. Многоквартирный дом № 34 по ул. Ленина, г. Елизово, Елизовский р-н, Камчатский край включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Уютное жилье» с 01.04.2020. Обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к определенным видам информации посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) установлена ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ). В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 209-ФЗ поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. В соответствии с ч. 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Согласно п. 38 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ в системе должны размещаться условия договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор, а также предусмотренный законодательством Российской Федерации отчет о выполнении такого договора. С учетом п. 15, п. 15.3 Раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (действующего в период по 31.08.2024 включительно) и п. 14, п. 14.3 Главы XI Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.02.2024 № 79/пр (действующего с 01.09.2024) отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом размещается в системе ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Таким образом, отчет о выполнении договора управления за предыдущий год должен быть размещен в ГИС ЖКХ в срок до 31 марта текущего года включительно. Мониторингом установлено, что: отчеты о выполнении договора управления за 2020, 2021, 2022 годы размещены ООО «Уютное жилье» в ГИС ЖКХ с нарушением установленного срока: отчет за 2020 год размещен в системе 08.04.2021; отчет за 2021 год размещен в системе 27.06.2022; отчет за 2022 год размещен в системе 20.06.2024. Отчет о выполнении договора управления за 2023 год не размещен. На основании изложенного, в действиях ООО «Уютное жилье» имеются признаки нарушения законодательства, а именно ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 38 ч. 1 ст. 6, ч. 18 ст. 7, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», п. 15, п. 15.3 Раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (действующего в период по 31.08.2024 включительно), п. 14, п. 14.3 Главы XI Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.02.2024 № 79/пр (действующего с 01.09.2024).