ООО "УК "ЕДИНЫЙ ГОРОД"

По результатам рассмотрения Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее – Инспекция) обращения гражданина, собственника кв. № 28 в многоквартирном доме № 1/1 по ул. Якорная, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край от 16.09.2024 № ИН-С-3357 (от 16.09.2024 № 41-2024-7342), поступившего посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система), в части не осуществления ООО «УК «Единый город» организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском, установлено следующее. Заявителем в адрес ООО «УК «Единый город» посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) направлено обращение от 24.07.2024 № 41-2024-5817 по вопросу организации и проведения управляющей организацией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском. К указанному обращению в ГИС ЖКХ прикреплено коллективное обращение собственников квартир от 16.07.2024 № б/н с просьбой об организации проведения общего собрания, со ссылкой на ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), с приложением вопросов повестки. С учетом положений ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 40 ч. 1 ст. 6, ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», Раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (действующего в период до 31.08.2024) информация об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших посредством ГИС ЖКХ, размещается в системе в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416) срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения). Мониторингом ГИС ЖКХ установлено, что обращение от 24.07.2024 № 41-2024-5817 получено ООО «УК «Единый город» 24.07.2024. На данное обращение в пределах установленного срока предоставлены ответы от 25.07.2024 и 30.07.2024. Исходя из текста ответов, ООО «УК «Единый город» приглашает жильцов 30.07.2024 в 14-00 в офис управляющей организации для составления и согласования работ по текущему ремонту на 2025 год, совместно с председателем совета многоквартирного дома, а также впоследствии сообщает, что собственники для обсуждения вышеуказанных вопросов в назначенную дату не явились. Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Установлено, что собственники квартир, подписавшие коллективное обращение от 16.07.2024 № б/н, обладают более чем десятью процентами голосов (площади) от общего количества голосов (общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме). Подсчетом и анализом выписок из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что площадь, принадлежащая собственникам подписавшим коллективное обращение, составляет 1 107,9 м2 (13,0 % от общей площади помещений многоквартирного дома № 1/1 по ул. Якорная в г. Петропавловске-Камчатском). Вместе с тем, ООО «УК «Единый город» не предоставлены документарные данные и информация о соблюдении вышеуказанного порядка по подготовке проведения общего собрания, по уведомлению собственников помещений и по проведению такого собрания. Не осуществление указанных действий, в изложенной ситуации, является нарушением действующего законодательства. На основании изложенного, в действиях ООО «УК «Единый город» имеются признаки нарушения законодательства, а именно ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.