ООО УК "ГАРАНТ"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее-Инспекция) поступило обращение/жалоба от гражданина от «12» августа 2024 года № Н-2904  по вопросу устранения управляющей организацией порчи личного имущества (поврежденного козырька балкона при очистке крыши от снега и наледи). В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры) и (или) нежилого помещения. Согласно п. 3.8.6., п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, изменение оформления балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая защемлена несущими конструкциями дома. Балконная плита имеет свою предельную нагрузку, превышение которой может привести к ее обрушению. В случае, если, проектом многоквартирного дома не предусмотрено остекление балконов и устройство крыши, следовательно, балконная плита не рассчитана на дополнительные нагрузки. В соответствии с Техническим паспортом многоквартирного дома № 5 по ул. Давыдова в г. Петропавловске-Камчатском от 10.10.1979 инвентарный номер 6684 (серия, тип проекта дома 1-307с), устройство крыши с остеклением балконов не предусмотрено. 23.08.2024 Инспекцией проведен осмотр многоквартирного дома № 5 по ул. Давыдова в г. Петропавловске-Камчатском. В ходе осмотра установлено, что окна двух комнат, кухни и балкон указанной квартиры выходят на главный фасад дома. Балкон остеклен, обшит металлическим сайдингом белого цвета. На балконе установлена крыша (козырек). При осмотре многоквартирного дома, установлено, что над балконами четвертых этажей балконные плиты не установлены. В связи с изложенным, содержание и ремонт крыши с остеклением балкона возлагается на собственника жилого помещения (квартиры). В соответствии с ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, споры, связанные с возмещением ущерба, причиненного имуществу подлежат рассмотрению в судебном порядке. В месте с тем, акт осмотра жилого помещения (квартиры) № 46 многоквартирного дома № 5 по ул. Давыдова в г. Петропавловске-Камчатском и ответ на обращение предоставлены управляющей организацией заявителю с нарушением сроков, установленных законодательством. Заявление заявителя о проведении осмотра и составления акта осмотра зарегистрировано в управляющей организации 08.07.2024 вх. № 079, ответ предоставлен на указанное обращение 09.08.2024, с приложением акта осмотра жилого помещения от 30.07.2024 № б/н. Согласно п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 36 Правил № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Принять меры о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: составлять акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в сроки, установленные п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; при невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, подписывать акт помимо управляющей организацией двумя незаинтересованными лицами обеспечить направление ответов на запросы (обращения) собственников или пользователей помещений в многоквартирных домах в сроки, установленные п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.