ООО УК "КАМЧАТСКИЙ ДОМ"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение от гр. Ефимовой А.Р. от 04.06.2024 года № ИН-Е-2142 (№ 41-2024-4532 от 04.06.2024) через систему ГИС ЖКХ по вопросу: несогласия с перерасчетом управляющей организации ООО УК «Камчатский Дом», выставленной в платежных документах за март-май 2024 года. Реестром лицензий установлено, что до 30.06.2024 управляющая организация ООО УК «Камчатский Дом» осуществляла предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 20.01.2023 № 12-16/23. С 01.07.2023 по настоящее время управление указанным многоквартирным домом осуществляет лицензиат ООО «УО Полюс» на основании договора управления от 30.05.2023. Таким образом, с 01.07.2023 управляющая организация ООО «УО Полюс» наделена правом выставления платежных документов собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском. Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что жители многоквартирных домов помимо платы за индивидуальное (внутриквартирное) потребление коммунальных ресурсов, также оплачивают коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые определяются исходя из установленного норматива с проведением в последующем перерасчета размера таких расходов в порядке, установленном Правительством РФ, если собственниками на их общем собрании не будет принято решение об определении размера таких расходов исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском одно из решений, предусмотренных ст. 156 ЖК РФ, не примали, то управляющая организация ООО УК «Камчатский Дом» производила ежемесячное начисление размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из установленных нормативов. С 01.09.2022 постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлен порядок перерасчета расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. В соответствии с установленным порядком управляющая организация по истечении каждого календарного года в течение 1 квартала года следующего за расчетным годом, должна сделать перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, которые учитывают весь объем потребленных домом коммунальных ресурсов. Согласно пп. «б» п. 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам, при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Управляющая организация ООО УК «Камчатский Дом» прекратила осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском на основании решения собственников помещений в данном многоквартирном доме от 30.05.2023 о выборе способа управления управляющей организацией ООО «УО Полюс» и утверждении условий договора управления. Решением Инспекции от 30.06.2023 указанный многоквартирный дом исключен из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Камчатский Дом». В соответствии с ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса. Вместе с тем ООО УК «Камчатский Дом» как управляющей организацией, прекратившей управление многоквартирным домом № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском 30.06.2023, порядок (срок) перерасчета для потребителей, проживающих в указанном многоквартирном доме, был нарушен. Перерасчет за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражен управляющей организацией в платежных документах за март 2024 года. Одновременно с перерасчетом размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском, управляющей организацией ООО УК «Камчатский Дом» осуществлен перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за период управления указанным многоквартирным домом на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 20.01.2023 № 12-16/23 и выставлен собственникам помещений в платежном документе за март 2024 года, т.е. вне периода управления данным многоквартирным домом, что является нарушением требований ч. 6 ст. 198 ЖК РФ. Таким образом, ООО УК «Камчатский Дом» нарушены требования, установленные ч. 6 ст. 198 ЖК РФ, пп. «б» п. 29.3 Правил № 491, пп. «г» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110).