ООО "УК "ВЕСТА"

В соответствии с ч. 1 ст. 19.2 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», ст. 52 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», п. 10 постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», п.п. 1 п. 16, п. 17, п. 18, п.п. 5 п. 20 постановления Правительства Камчатского края от 11.02.2022 № 59-П «О региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Камчатского края», программой профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на 2024 год (утв. Приказом Государственной жилищной инспекции Камчатского края от 20.12.2023 № 163) Государственной жилищной инспекцией Камчатского края 22.05.2024 проведен профилактический визит в отношении ООО "УК "ВЕСТА". В ходе профилактического визита проведен осмотр многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "УК "ВЕСТА", а именно: многоквартирный дом № 24 по проезду Туристический в г. Петропавловске-Камчатском, многоквартирный дом № 56 по ул. Зеркальная в г. Петропавловске-Камчатском, многоквартирный дом № 43 по ул. Академика Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском. 1. По результатам осмотра многоквартирного дома № 24 по проезду Туристический в г. Петропавловске-Камчатском установлено следующее. Многоквартирный дом расположен на сформированном земельном участке, кадастровый номер: 41:01:0010118:14711. На фасаде многоквартирного дома наблюдаются загрязнения в виде графических изображений, надписей, что является нарушением п. 4.2.3.1., п. 4.2.3.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда). На придомовой территории наблюдается бытовой мусор, что является нарушением пп. "г" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень услуг и работ). 2. По результатам осмотра многоквартирного дома № 56 по ул. Зеркальная в г. Петропавловске-Камчатском установлено следующее. Многоквартирный дом расположен на сформированном земельном участке, кадастровый номер: 41:01:0010118:14726. На фасаде многоквартирного дома наблюдается разрушение и отслоение штукатурного слоя, а также загрязнения, что является нарушением п. 4.2.3.1., п. 4.2.3.2., п. 4.2.3.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В подъезде № 1 многоквартирного дома: - в тамбуре и на лестничной площадке между 1 и 2 этажами наблюдаются личные вещи жильцов, инвентарь, что является нарушением п. 3.2.16. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также наблюдается бытовой мусор, что является нарушением пп. «г» п. 11 Правил содержания общего имущества; - на стенах наблюдаются загрязнения в виде графических изображений, надписей; разрушение отделочных покрытий стен, что является нарушением п. 11 Минимального перечня услуг и работ; пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества); - наблюдаются неубранные в короба электропровода, скрутки, провисание электропроводов, что является нарушением п. 5.6.1., 5.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В подъездах № 1 и № 2 многоквартирного дома на досках объявлений не размещена информация, подлежащая раскрытию со стороны управляющей организации в соответствии с п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416. 3. По результатам осмотра многоквартирного дома № 43 по ул. Академика Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском установлено следующее. Многоквартирный дом расположен на сформированном земельном участке, кадастровый номер: 41:01:0010119:15174. На фасаде многоквартирного дома наблюдается разрушение и отслоение штукатурного слоя; коррозия металлического покрытия деформационного шва, отсутствие элементов металлического покрытия; загрязнения в виде графических изображений, что является нарушением п. 4.2.3.1., п. 4.2.3.2., 4.2.3.9., 4.3.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. На придомовой территории наблюдается бытовой мусор, что является нарушением пп. "г" п. 11 Правил содержания общего имущества, п. 25 Минимального перечня услуг и работ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). 2) Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации (п. 4.2.3.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). 3) Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. "г" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). 4) Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка (п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). 5) Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными (п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). 6) Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). 7) Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей (п. 5.6.1, п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). 8) В случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать, в том числе следующую информацию путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения. Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий. Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416). 9) Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. "а" п. 11, пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). 10) Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Устранить загрязнения, графические изображения, надписи на фасадах многоквартирных домов № 24 по проезду Туристический в г. Петропавловске-Камчатском; № 56 по ул. Зеркальная в г. Петропавловске-Камчатском; № 43 по ул. Академика Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском (далее - многоквартирные дома); Провести уборку придомовой территории многоквартирных домов, далее производить уборку в соответствии с периодичностью, установленной договорами управления многоквартирными домами; В многоквартирном доме № 56 по ул. Зеркальная в г. Петропавловске-Камчатском: устранить разрушения штукатурного слоя фасада; в подъезде № 1: провести уборку; освободить лестничную площадку и тамбур от бытовых вещей, инвентаря; устранить загрязнения на стенах, провести ремонт отделочных покрытий в местах разрушений; обеспечить прокладку проводов системы электроснабжения в соответствии с нормативными требованиями, закрыть провода в короба (кабель-каналы), устранить провисания, скрутки; в подъезде № 1 и № 2: обеспечить размещение информации, подлежащей раскрытию со стороны управляющей организации; На фасаде многоквартирного дома № 43 по ул. Академика Курчатова в г. Петропавловске-Камчатском устранить разрушения штукатурного слоя; выполнить ремонт металлического покрытия деформационного шва.