ООО УК "МИРАЖ"

По результатам рассмотрения обращения генерального директора ООО «УО Полюс» от 19.04.2024 № Ч-1572 по вопросу непередачи ООО УК «Мираж» технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом № 74 по ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском, установлено следующее. Собственниками помещений в многоквартирном доме № 74 по ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском на общем собрании, проведенном в период с 29.03.2023 по 16.04.2023 в форме очно-заочного голосования, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УО Полюс». Данный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УО Полюс», 01.01.2024. До указанной даты, в период с 01.02.2023 по 31.12.2023, предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом временно осуществляло ООО УК «Мираж», назначенное органом местного самоуправления. В соответствии с положениями действующего жилищного законодательства обязанность для управляющих организаций (лицензиатов) по приему, хранению и передаче технической документации на многоквартирный дом, устанавливается лицензионными требованиями. Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. Данная позиция также отражена в ч. 1 ст. 200 ЖК РФ, согласно которой лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы, перечисленные в п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Порядок передачи технической документации установлен п.п. 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416). Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п.п. 20, 21 Правил № 416). Исходя из изложенных выше норм права, ООО УК "Мираж" обязано было предать в ООО "УО Полюс" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 74 по ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском, не позднее 11.01.2024. Вместе с тем, обязанность, установленную действующим жилищным законодательством, ООО УК "Мираж" не исполнило. ООО УК "Мираж" нарушены положения ч. 10 ст. 162, ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110); п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Отказ от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования является грубым нарушением лицензионных требований. За осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований предусмотрена административная ответственность, установленная ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Вместе с тем, согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. На основании изложенного с целью недопущения ООО УК «Мираж» в дальнейшем нарушения обязательных требований, Государственной жилищной инспекцией Камчатского края принято решение объявить ООО УК «Мираж» (ИНН 4100044182) предостережение.