ООО УК "ВЫСОТА"

По результатам проверки, проведенной на основании заявления ООО УК «Высота» (ИНН 4101187779, ОГРН 1194101001600) от 19.03.2024 № 1070 о продлении срока действия лицензии от 30.05.2019 № 160 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установлено следующее. В силу пункта 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одним из лицензионных требований является соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 10.1. статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система). Частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Указанная информация размещается в соответствии с разделом 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ № 74/114/пр). В соответствии с реестром лицензий Камчатского края в управлении ООО УК «Высота» находятся 46 многоквартирных домов. В рамках проверки проанализирована информация, размещенная ООО УК «Высота» на официальном сайте ГИС ЖКХ в сети Интернет: dom.gosuslugi.ru и выявлено, что отчеты об исполнении ООО УК «Высота» договоров управления многоквартирными домами размещены по 42 многоквартирным домам за все периоды управления за исключением отчета за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 по многоквартирному дому № 19 по ул. Штурмана Елагина в г. Петропавловске-Камчатском. ООО УК "Высота" нарушен пункт 15.3 раздела 10 Приказа № 74/114/пр, часть 11 статьи 162 ЖК РФ. Срок предоставления отчета за период управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Океанская, д. 80Б; Петропавловское шоссе, д. 18; ул. Павлова. д. 2, не наступил. По многоквартирному дому № 23 по Петропавловскому шоссе в г. Петропавловске-Камчатском в ГИС ЖКХ не размещена информация о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества (перечень) за 2021, 2022 гг., что является нарушением части 10.1 статьи 161 ЖК РФ, пунктов 3.3-3.3.2 раздела 10 Приказа № 74/114/пр. По многоквартирным домам № 18 по Петропавловскому шоссе, № 2 по ул. Павлова в г. Петропавловске-Камчатском не в полном объеме размещена информация об объектах жилищного фонда, их общих и технических характеристиках, а также конструктивных элементах. Нарушены пункты 2, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.8 раздела 10 Приказа № 74/114/пр. По всем 46 многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО УК "Высота" не размещена информация о размере платы (ценах) на услуги, работы по управлению многоквартирным домом, о размере платы (ценах, тарифах) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что является нарушением части 10.1 статьи 161 ЖК РФ, пунктов 7-7.1.2 раздела 10 Приказа 74/114/пр. Также не в полном объеме ООО УК "Высота" размещена информация о размере платы за жилое помещение (платежные документы), а именно: по ул. Штурмана Елагина, д. 19 не размещены платежные документы за февраль-ноябрь 2023 года; за декабрь 2023 года не по всем лицевым счетам; ул. Лермонтова, д. 20 не размещены платежные документы за октябрь 2023 года; ул. Звездная, д. 4 не размещены платежные документы за август-сентябрь 2023 года; ул. Капитана Драбкина, д. 8 не размещены платежные документы за апрель-август 2023 года; ул. Максутова, д. 38А не размещены платежные документы за февраль 2023 года; ул. Владивостокская, д. 43 не размещены платежные документы за октябрь 2022 года; ул. Рябиковская, д. 71/1 не размещены платежные документы за август 2022 года; ул. Максутова, д. 12 не размещены платежные документы за март-август 2022 года; ул. Пономарева, д. 7А не размещены платежные документы за ноябрь 2022 года; за январь 2022 года не по всем лицевым счетам; Петропавловское шоссе, д. 23 не размещены платежные документы за март-апрель 2022 года; ул. Звездная, д. 11 платежные документы за март-апрель 2022 года размещены только по одному лицевому счету; ул. Советская, д. 37 не размещены платежные документы за март-апрель 2022 года. ООО УК "Высота" не исполнены требования, установленные частью 2.1 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 8.3 Приказа № 74/114/пр. Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 No 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. На основании изложенного, в целях недопущения в дальнейшем нарушения требований законодательства, и руководствуясь частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ Инспекцией принято решение объявить ООО УК "Высота" предостережение и предложить принять меры по размещению в ГИС ЖКХ недостающей информации.