ООО УК "ГАРАНТ"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края из прокуратуры города Петропавловска-Камчатского на рассмотрение поступила жалоба гражданки Мищенко Н.П., прошивающей в жилом помещении № 45 в многоквартирном доме № 24/1 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском, о несогласии с информацией, содержащейся в акте обследования жилого помещения от 01.12.2023, и нарушении срока предоставления акта. По результатам рассмотрения обращения установлено следующее. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 24/1 по ул. Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском с 01.06.2021 осуществляет управляющая организация ООО УК «Гарант». Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) регламентирует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технического регулирования, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы до первого отключающего устройства, возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в случае причинения ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель услуг и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. В соответствии с абзацем пятым п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) копия акта о причинении ущерба имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме должна быть предоставлена управляющей организацией в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. При составлении акта о заливе применяется его примерная форма, в которой должна отражаться, в том числе информация о причине залива, повлекшей за собой порчу имущества, а также дата составления такого акта. Из акта от 01.12.2023 следует, что представителями ООО УК «Гарант» и подрядной организации при обследовании жилого помещения № 45 обнаружено залитие коридора и совмещенного санузла с кровельного покрытия. При этом, в акте не содержится информация о площади залива и его причинах. Помимо этого, данный акт предоставлен управляющей организацией жильцам квартиры № 45 только 27.02.2024, то есть с нарушением срока, установленного для его предоставления Правилами № 354. Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 No 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. На основании изложенного, в целях недопущения в дальнейшем нарушения обязательных требований, и руководствуясь частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 No 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» принято решение объявить ООО УК "ГАРАНТ" (ИНН 4101179351) предостережение.