ООО УК "ВЫСОТА"

По результатам рассмотрения Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее – Инспекция) обращения заявителя, нанимателя кв. № 4 в многоквартирном доме № 22 по ул. Обороны 1854 года в г. Петропавловске-Камчатском от 12.02.2024 № Р-533 (от 29.12.2023 № 3760070), поступившего в ходе проведения Прямой линии Президента Российской Федерации 2023 (система-источник поступления ПАО «Ростелеком», идентификатор обращения № 522867862288465811), установлено следующее. Многоквартирный дом № 22 по ул. Обороны 1854 года в г. Петропавловске-Камчатском включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Высота» с 01.04.2023. Исполнителями коммунальных услуг на основании прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Обороны 1854 года в г. Петропавловске-Камчатском являются ресурсоснабжающие организации ПАО «Камчатскэнерго» и КГУП «Камчатский водоканал». В ходе телефонного разговора с сотрудником Инспекции по указанному в обращении номеру заявителем конкретизированы вопросы обращения в части проверки обоснованности начисления платы за коммунальные услуги, а также в части необходимости установки индивидуального прибора учета холодного водоснабжения в квартире и о возможности перерасчета размера платы за периоды временного отсутствия в квартире (в летний период), получения разъяснений в данной части. Информация о собственнике кв. № 4 многоквартирного дома № 22 по ул. Обороны 1854 года в г. Петропавловске-Камчатском в полученной Инспекцией выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствует. Вместе с тем, заявителем указано что он является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, а собственником является администрация Петропавловск-Камчатского городского округа. Также в Инспекции имеется копии выписки из Реестра муниципального имущества по состоянию на 27.01.2023, согласно которой кв. № 4 площадью 33,4 м2 является муниципальной. По информации ПАО «Камчатскэнерго» начисление платы за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение) по квартире производится по лицевому счету № 100002177847 на имя заявителя. Количество зарегистрированных, согласно копии поквартирной карточки, составляет 3 человека. Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и горячего водоснабжения № 6497 (далее – ОДПУ ТЭ), коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии № 3906295, № 3941961 (далее – ОДПУ ЭЭ). Определение объемов коммунальных ресурсов производится с учетом показаний данных приборов учета. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению с января 2023 по январь 2024 определен исходя из показаний ОДПУ ТЭ, с учетом общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и пропорционально площади занимаемой квартиры. Увеличение платы за коммунальные услуги в январе 2024 по сравнению с декабрем 2023 связано с увеличением объема тепловой энергии в Гкал, определенном по показаниям ОДПУ ТЭ. Срок поверки установленного в квартире индивидуального прибора учета горячего водоснабжения истек 25.03.2023. Акт поверки/замены ИПУ ГВС в адрес ПАО «Камчатскэнерго» не поступал, в связи с чем в период с марта по май 2023 размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определен по среднему, в июне 2023 по переданным показаниям, с июля по сентябрь 2023 по среднему (в связи с не передачей показаний), с октября 2023 по январь 2024 по установленному нормативу потребления 3,786 м3 на одного человека, с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении (на троих человек). Размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению с января 2023 по январь 2024 определен исходя из показаний индивидуального прибора учета электрической энергии № 13312029 (далее – ИПУ ЭЭ). По информации КГУП «Камчатский водоканал» от 22.02.2024 исх. № 24-02747/05-06 начисление платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение) по квартире производится по лицевому счету № 6015746 на имя заявителя. Количество зарегистрированных, согласно копии поквартирной карточки, составляет 3 человека. Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета холодного водоснабжения № 391500972 (далее – ОДПУ ХВС). Показания по ОДПУ ХВС не передаются в адрес ресурсоснабжающей организации с декабря 2022 в связи с чем, определение объема коммунального ресурса в период с января по март 2023 производится по среднему, с апреля 2023 по январь 2024 по нормативу потребления. Информация о причинах не передачи показаний ОДПУ ХВС в Инспекции отсутствует. В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Пунктом 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. С учетом положений п. 1 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме. Исходя из пп. «д» п. 311 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязана при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В отношении коллективных (общедомовых) приборов учета, подключенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), обязанность по снятию показаний с приборов учета электрической энергии возлагается на владельца соответствующей интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), а предоставление показаний таких приборов учета электрической энергии осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). На основании изложенного, непредоставление показаний ОДПУ ХВС (информации, необходимой для начислений) и не принятие мер по надлежащему содержанию ОДПУ ХВС многоквартирного дома № 22 по ул. Обороны 1854 года в г. Петропавловске-Камчатском в период с апреля 2023 по январь 2024, является нарушением действующего законодательства, а именно п. 5 ч. 1.1, п. 1 ч. 11 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «д» п. 311 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.