ООО УК "ВОСТОЧНОЕ"

В Государственную жилищную инспекцию поступило обращение от 26.01.2024 № ИН-Р-299 по вопросу не согласия с ответом, неисправности дверей и окон в подъезде, отсутствия освещения на входе в подъезд № 4 многоквартирного дома № 7 по ул. Виталия Бонивура в п. Пионерский Елизовского района Камчатского края. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. Виталия Бонивура в п. Пионерский Елизовского района Камчатского края осуществляет управляющая организация ООО УК "Восточное". По доводам обращения проведен осмотр подъезда № 4 многоквартирного дома № 7 по ул. Виталия Бонивура в п. Пионерский. По результатам осмотра установлено, что на входе в подъезд указанного дома на козырьке установлен не рабочий осветительный прибор (светильник). Входная дверь в подъезд деревянная, по периметру дверной коробки присутствуют неплотности, на соединении двери к дверной коробке усматривается щель, на двери установлен доводчик. В подъезде в тамбуре и на лестничной клетке 4 этажа отсутствует освещение. На лестничных клетках с 1 по 5 этаж установлены деревянные оконные блоки, на всех оконных блоках отсутствуют вторые рамы, окна не закрыты на шпингалеты. На лестничных клетках 1 и 5 этажа на окнах отсутствует ручка. В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно: - пункту 4.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние окон, дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей. - пункту 4.7.2. Правил № 170, неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; щели в соединениях отдельных элементов между собой следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. - пункту 4.8.14. Правил № 170, на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка); освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться. - пункту 5.6.2. Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, подъездах, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда. - пункту 5.6.6. Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников. Из доводов обращения, следует, что управляющей организацией не направлен ответ на обращение, поступившее через ГИС ЖКХ. В соответствии с пунктом 36 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Порядок № 416), срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Согласно пункту 37 Порядка № 416, ответ на индивидуальный либо коллективный запрос (обращение) лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме (далее - заявитель), направляется заявителю в течение 30 календарных дней со дня регистрации запроса (обращения).