ООО УК "КАМЧАТЖКХ"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 15 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском по вопросу индексации тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, законности проведения общего собрания. Реестром лицензий установлено, что ООО УК «КамчатЖКХ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 15 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления от 20.11.2019 № 15. 08.02.2024 в Инспекцию за вх. № 268 от ООО УК «КамчатЖКХ» поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском от 04.12.2022 с приложениями. Изучением указанного протокола установлено, что в период с 20.11.2022 по 04.12.2022 по инициативе лица, которым выступила управляющая организация ООО УК «КамчатЖКХ», в указанном многоквартирном доме было проведено собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. 08.02.2024 за исх. № 135/24 указанный протокол общего собрания направлен ООО УК «КамчатЖКХ» в Инспекцию для хранения в течение трех лет и размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 ст. 46 ЖК РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. В силу положений ч. 18 ст. 7 и п. 36 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющая организация размещает в системе информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решений таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования. Согласно п. 19.2 разд. 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр) информация об итогах голосования общего собрания размещается в системе не позднее 10 дней со дня принятия решений. С учетом изложенного, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском от 04.12.2022 должен быть направлен в Инспекцию инициатором проведения общего собрания, которым выступила управляющая организация ООО УК «КамчатЖКХ», не позднее 19 декабря 2022 года и размещен в ГИС ЖКХ не позднее 14 декабря 2022 года. Вместе с тем вышеуказанный протокол общего собрания направлен ООО УК «КамчатЖКХ» в Инспекцию 08.02.2024. Проведенным мониторингом ГИС ЖКХ установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по пр. Победы от 04.12.2022 размещен в ГИС ЖКХ 08.02.2024. Пунктами 19.2.1, 19.2.2., 19.2.3., 19.2.4 разд. 10 Приказа № 74/114/пр предусмотрено, что в ГИС ЖКХ не позднее 10 дней со дня принятия решений размещается информация о количестве голосов, поданных «за», «против», «воздержался» по каждому вопросу повестки дня общего собрания. Мониторинг ГИС ЖКХ показал, что по указанному протоколу информация о количестве голосов, поданных «за», «против», «воздержался» не размещена по вопросам 3-11 повестки дня голосования. Таким образом, ООО УК «КамчатЖКХ» нарушены сроки предоставления подлинников решений и протокола общего собрания на хранение в орган жилищного надзора, предусмотренные ч.ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ, а также сроки размещения в ГИС ЖКХ итогов общего собрания собственников лицом, по инициативе которого оно было проведено, предусмотренные ч. 1 ст. 46 ЖК, п. 19 разд. 10 Приказа № 74/114/пр.