ООО УК "КАМЧАТЖКХ"

О непринятии мер по очистке придомовой территории многоквартирного дома № 15 по проспекту Пободы в г. Петропавловск-Камчатском, не размещении в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) информации информацию о качестве оказанных услуг, выполненных работах по управлению многоквартирным домом, оказанных услугах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 15 по проспекту Победы в г. Петропавловске-Камчатском с 01.02.2020 осуществляет ООО УК «КамчатЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом № 15, заключенного 20.11.2019 между собственниками помещений и управляющей организацией (далее – Договор управления). Из положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно приложению № 2 к Договору управления в состав платы по текущему ремонту многоквартирного дома включена услуга по механизированной очистки – «механизированная уборка придомовой территории со стороны дворового фасада, на ширину от подъездов на 3 метра», стоимость которых составляет 1,00 руб/м2. С целью получения сведений о проводимой управляющей организацией механизированной снегоочистки указанного многоквартирного дома в адрес ООО УК "КамчатЖКХ" направлен соответствующий запрос. В соответствии с представленной информацией от 02.02.2024 № 115/24, механизированная расчистка проезда дома № 15 по проспекту Победы осуществляется ИП Вершковым К.А. на основании заключенного муниципального контракта со МКУ "Служба автомобильных дорог", управляющая организация механизированную снегоочистку не осуществляет. В рамках рассмотрения обращения сотрудниками Инспекцией проведен осмотр придомовой территории многоквартирного дома № 15 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском. В ходе осмотра установлено, что на крыше указанного дома наблюдаются сосульки. На придомовой территории наблюдается колейность и наледь. Придомовая территория не очищена от снега и наледи, не посыпана песком. Крышки люков колодцев и пожарных гидрантов не очищены от снега и наледи. По результатам осмотра составлен акт от 29.01.2024. Положениями части 10.1 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «ж» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусмотрена обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в ГИС ЖКХ. Пунктом 3.5.4 Раздела № 10 Приказа Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр установлено, что лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом размещают информацию о качестве оказанных услуг, выполненных работах по управлению многоквартирным домом, оказанных услугах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Изучением информации, размещенной в ГИС ЖКХ по указанному многоквартирному дому установлено, что в разделе информация о перечне оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению, содержанию и текущему ремонту, механизированная очистка включена, вместе с тем фиксация осуществленных работ (услуг) за период 2022 год в акте выполненных работ от 20.03.2023 № 1 отсутствует. Из изложенного следует, что ООО УК "КамчатЖКХ" ненадлежащим образом исполняет условия договора управления.