ООО "УК №1"

При осуществлении федерального государственного пожарного надзора № 006 поступили сведения о следующих действиях (бездействиях): в многоквартирном жилом доме повышенной этажности по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, Савченко, д. 18 к. 2 нарушаются требования пожарной безопасности, а именно система автоматической пожарной сигнализации, дымоудаление и оповещения при пожаре находится неисправно состоянии. Извещатели пожарные частично демонтированы,разбиты. Техническое обслуживание пожарных систем не осуществляется. Внутренний пожарный водопровод не соответствует требованиям, а именно часть пожарных рукавов отсутствуют в этажных щитах. В соответствии с ч. 2 ст. 58, со ст. 59, ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», государственным инспектором г. Петропавловска-Камчатского по пожарному надзору 04 июля 2024 года проведено выездное обследование по вышеуказанному адресу с целью оценки достоверности поступившей информации. Факты, изложенные в обращении частично подтвердились, а именно: извещатели пожарные ручные (далее - ИПР), расположенные на путях эвакуации 3, 7, 9, 10 этажей демонтированы, а на 5, 6, 8 этажах вырваны. ИПР установленный на путях эвакуации, в лифтовом холле, рядом с выходом на лестничную клетку 2 этажа находится во включённом состоянии, при этом признаков пуска (активации) систем пожарной сигнализации не наблюдается. В здании многоквартирного жилого дома повышенной этажности отсутствует система дымоудаления и система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Жилые здания коридорного типа согласно пункту 5 таблицы 2 СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности» должны оснащаться СОУЭ 2 типа. Согласно п. 7.2 СП 7.13130 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» удаление продуктов горения при пожаре системами вытяжной противодымной вентиляции следует предусматривать из коридоров и холлов жилых, общественных, административно-бытовых и многофункциональных зданий высотой более 28 м. В соответствии с п. 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 № 1479) «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации» (далее - постановление Правительства РФ № 1479), руководитель организации организует работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств. Работы осуществляются с учетом инструкции изготовителя на технические средства, функционирующие в составе систем противопожарной защиты. Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. В ч. 3 ст. 39 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ определено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пп. "е" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - постановления Правительства РФ № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Согласно п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Также, согласно п. 42 постановления Правительства РФ № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным жилым домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, если с управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, данная управляющая организация обязана обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществлять меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Техническим регламентом и положения иных нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.