ТСЖ "ЭЛИТНЫЙ ДОМ"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) в порядке, предусмотренном ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 49 «Б» по ул. Ленина в г. Елизово для хранения в течение трех лет. Изучением вопросов повестки дня принятого на хранение протокола установлено следующее: вопросом № 2 повестки дня собственники большинством голосов приняли решение об оборудовании архивного помещения в холле подъезда многоквартирного дома № 49 «Б» по ул. Ленина путем возведения перегородки с дверным проемом, а также организации рабочего места для ведения дел ТСЖ и выделении для этих целей со специального счета денежной суммы в размере 102 640 рублей. Владельцем специального счета, на который в целях формирования фонда капитального ремонта осуществляется перечисление взносов, по многоквартирному дому № 49 «Б» по ул. Ленина в г. Елизово является ТСЖ «Элитный дом». Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (далее внутридомовые инженерные системы). В соответствии с ч. 2 ст. 166 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ. Законом Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» (далее – Закон № 359) установлено, что за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются только работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и услуги и (или) работы по: 1) строительному контролю; 2) утеплению фасада; 3) переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю; 4) разработке проектной документации и проведению ее государственной экспертизы (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); 5) проведению инженерно-геологических изысканий; 6) установке (замене) при выполнении работ, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа); 7) переоборудованию двухтрубной системы теплоснабжения (горячее водоснабжение из открытой системы теплоснабжения) на четырехтрубную (горячее водоснабжение из центральной системы). Работы по возведению в холле подъезда многоквартирного дома перегородки с дверным проемом не включены в перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта. Таким образом, действующим законодательством определено, что аккумулируемые на специальном счете денежные средства в виде ежемесячных взносов, производимых собственниками помещений многоквартирного дома № 49 «Б» по ул. Ленина в г. Елизово в целях формирования фонда капитального ремонта данного дома, могут быть использованы только на цели, предусмотренные ст. 166, ст. 174 ЖК РФ. Принятое членами ТСЖ «Элитный дом» большинством голосов решение по вопросу № 2 повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 31.07.2023 противоречит требованиям положений статей 166, 174 ЖК РФ, ст. 14 Закона Камчатского края № 359. Учитывая изложенное, в действиях ТСЖ «Элитный дом» усматривается несоблюдение обязательных требований, предусмотренных ст. 166, ст. 174 ЖК РФ, ст. 14 Закона Камчатского края № 359.