ООО "УЮТНОЕ ЖИЛЬЁ"

В рамках рассмотрения обращения гражданина, проживающего в квартире 37 в многоквартирном доме № 7 по ул. Красноярская в г. Елизово Камчатского края, установлено следующее. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. Красноярская в г. Елизово Камчатского края с 01.07.2015 осуществляет ООО "Уютное Жилье". В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом. Согласно пунктам 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений на общем собрании утверждают перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. По смыслу указанных норм, именно собственники вправе решать какие мероприятия по оказанию услуг и проведению работ должна провести управляющая организация для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) конструктивных элементов многоквартирного дома с целью поддержания его эксплуатационных показателей. Пунктом 2.2.2 Договора управления многоквартирным домом № 7 по ул. Красноярская в г. Елизово от 01.07.2015 (далее – Договор управления) предусмотрено, что управляющая организация обязана разрабатывать планы работ по текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, а перечень, периодичность и сроки выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется по согласованию с Советом дома/общим собранием. Исходя из имеющейся у Инспекции информации, собственниками помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Красноярская в г. Елизово Камчатского края Совет многоквартирного дома и Председатель совета многоквартирного дома не избран. Вместе с тем, с учетом содержания Договора управления и в силу части 7 статьи 45 ЖК РФ, ООО "Уютное Жилье" обязано совершать все необходимые действия в интересах собственников помещений указанного многоквартирного дома, в том числе, инициировать общее собрание собственников с включением вопросов, отнесенных ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В распоряжении Инспекции отсутствуют сведения о принятии мер, направленных на согласование перечня, периодичности и сроков выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с Советом дома/общим собранием.