ООО УК "ВЫСОТА"

По результатам рассмотрения обращения гражданина, собственника кв. № 84 в многоквартирном доме № 4 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском от 04.10.2023 № Л-2993 по вопросам разъяснения в части применяемых управляющей организацией тарифов за жилищные услуги, в части не начисления платы за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний общедомовых приборов учета, а также в части указания различной площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а также не указания информации об объемах услуг в платежных документах за жилищные услуги и по иным вопросам, поступившего в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), установлено следующее. Многоквартирный дом № 4 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском включен в реестр многоквартирных домов, в отношении которых деятельность по управлению осуществляет ООО УК «Высота» с 01.08.2023 на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме № 4 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском от 31.05.2023 (далее – Протокол). В приложенном платежном документе за август 2023 КГУП «Камчатский водоканал» указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 7 077,9 м2 (по данным из технического паспорта) и указаны объемы потребления коммунальных услуг. В связи с наличием общедомового прибора учета и индивидуального прибора учета холодного водоснабжения по жилому помещению заявителя, площадь при начислении платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения не применяется и не влияет на размер начислений. В приложенном платежном документе за август 2023 ООО УК «Высота» указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 7 113,69 м2. При начислении платы за жилищные услуги по содержанию, текущему ремонту и коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются соответствующие площади занимаемого помещения, площади помещений мест общего пользования (общего имущества), а также общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Следовательно, указанные площади влияют на размер начислений. В соответствии с п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь многоквартирного дома № 4 по ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском составляет 9 529,1 м2. Площадь жилых и нежилых помещений согласно данным по каждому помещению (за исключением мест общего пользования) составляет 7 017,3 м2. Размер платы по содержанию (включая плату по управлению домом) и текущему ремонту определяется следующим образом: 47,3 м2 (площадь жилого помещения)*12,00 руб. (тариф) = 567,60 руб. 47,3 м2 (площадь жилого помещения)*12,75 руб. (тариф) = 603,08 руб. 47,3 м2 (площадь жилого помещения)*16,94 руб. (тариф) = 801,26 руб. Размер платы за коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) определяется следующим образом: ГВС на СОИ 0,029 (норматив)*827,4 м2/7 063,34 м2*332,88 (тариф) = 1,13 1,13*47,3 м2 = 53,49 руб. (выставлено 34,53 руб. по причине арифметической ошибки); ХВС на СОИ 0,029 (норматив)*827,4 м2/7 063,34 м2*54,81 (тариф) = 0,19 0,19*47,3 м2 = 8,99 руб.; Водоотведение на СОИ 0,058 (норматив)*827,4 м2/7 063,34 м2*43,50 (тариф) = 0,30 0,30*47,3 м2 = 14,19 руб.; ЭЭ на СОИ 0,55 (норматив)*2 470,05 м2 (с площадью мест общего пользования и подвала)/7 063,34 м2*4,86 (тариф) = 0,93 0,93*47,3 м2 = 43,99 руб. С учетом этого установлено, что ООО УК «Высота» при начислениях фактически при начислениях применяет общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 7 063,34 м2. Применение большей площади жилых и нежилых помещений при расчетах за КР на СОИ, чем площади указанной в ЕГРН, не приводит к необоснованному увеличению размера платы и не нарушает права потребителей (собственников помещений), так как арифметически в формуле указанная площадь выступает в качестве делителя: ХВС на СОИ 0,029 (норматив)*827,4 м2/7 063,34 м2*54,81 (тариф) = 0,19; ХВС на СОИ 0,029 (норматив)*827,4 м2/7 017,3 м2*54,81 (тариф) = 0,19. Кроме этого, с учетом наличия информации о площади многоквартирного дома 9 529,1 м2, за вычетом площади мест общего пользования и подвала 2 470,05 м2, составляет 7 059,05 м2 (также меньшее значение). Согласно пп. «е» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В соответствии с п. 71 Правил № 354 примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой. Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приложением к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр, исходя из которой в платежном документе указывается объем коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, или коммунальных услуг на общедомовые нужды. На основании изложенного, в действиях ООО УК «Высота» имеются нарушения законодательства, а именно п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пп. «е» п. 69, п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.