ООО УК "ФЕНИКС"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) из Единой электронной приемной Правительства Камчатского края поступило обращение от 24.10.2023 No ИН-А-3277 о нарушении ООО УК "Феникс" срока предоставления акта о заливе жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 1, кв. 6. При рассмотрении обращения установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом No 1 по ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО УК "Феникс". 16.10.2023 заявитель обратился в ООО УК "Феникс" с просьбой о составлении акта о заливе жилого помещения No 6 в указанном выше многоквартирном доме. Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 No 491) регламентирует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технического регулирования, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы до первого отключающего устройства, возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 No 354 (далее – Правила No 354) в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. Вместе с тем, акт No 717 по заявке потребителя от 16.10.2023 составлен управляющей организацией ООО УК "Феникс" только 24.10.2023, то есть с нарушением срока, установленного положениями п. 152 Правил No 354. Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 No 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований.