ООО УК "ГОРИЗОНТ"

Управление многоквартирным домом № 11 по пр. Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском с 19.07.2016 осуществляет ООО УК «Горизонт» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией. Согласно пп. «б» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны  вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), (далее - Правила № 491) установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Пунктами 3, 4 Правил № 491 установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В соответствии с пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416), прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пп. «а» п. 24 Правил № 491). Документами технического учета жилфонда являются технический паспорт на дом, технический паспорт жилого помещения (приложения № 12, 13 к Инструкции о проведении учета жилфонда, утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37). В силу п. 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда многоквартирного дома (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Вместе с тем, изучение данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома № 11 по пр. Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском и сведений, содержащихся в Реестре, показало наличие расхождений в значениях площадей жилых и нежилых помещений дома: 18,19,33,37,43,44,72,85,88,89,92,94,95,97,99, поз.: 1-8,21-28,151.