ООО УК "ВИТА"

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее-Инспекция) поступило обращение гражданина от «31» августа 2023 года № ИН-М-2597 по вопросам: постоянные протечки воды в ванной комнате, черные пятна на стенах, отказ управляющей организации в составлении акта о залитии квартиры. Деятельность по управлению многоквартирным домом № 24 по ул. Фестивальная в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет с 01.01.2022 ООО УК "Вита" на основании договора управления многоквартирным домом от 24.11.2021 № 15-У. 1. Многоквартирный дом четырехэтажный, трехподъездный. 2. Мусора на придомовой территории, контейнерной площадке не выявлено, переполнение контейнеров не установлено. По доводам, указанным в обращении, в ванной комнате протечка с вышерасположенной квартиры происходит длительное время, в результате чего разрушается плита перекрытия, во всех помещениях квартиры образовались на потолке и стенах черные пятна, грибок, плесень. В ходе осмотра установлено следующее. 1. Квартира № 2 двухкомнатная, расположена на первом этаже. В совмещенном санузле потолок, который выполнен из пластиковых панелей, демонтирован, наблюдается капельная течь с плиты перекрытия (потолка), на полу наблюдается тара для сбора воды, наполненная водой. Неисправностей инженерных систем не установлено. В жилых комнатах обои частично сняты, наблюдаются на потолке и стене следы протечек в виде желтых пятен, потеков, на стене и поверхности обоев наблюдаются темные пятна. При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции в указанной квартире установлено, что в совмещенном санузле тяга есть, система вентиляции исправна, в кухне в кухонный шкаф установлена встраиваемая кухонная вытяжка, при этом удаление необходимого объема воздуха из помещений квартиры осуществляется только при включенной вытяжной системе. Согласно акту от 24.07.2023, составленному ООО УК «Вита», залитие квартиры № 2 произошло ввиду течи с поддона душевой в квартире № 6 (демонтирована ванна), расположенной на втором этаже. Указанный акт был предоставлен собственнику квартиры № 2 на основании его обращения (устно по телефону) 24.07.2023. В указанной квартире выполнена перепланировка: демонтирована стена между коридором (поз.1, здесь и далее номера и наименование помещений указаны согласно техническому паспорту на жилой дом № 24 по ул. Фестивальная в г. Петропавловске-Камчатском от 25.07.1986 инв. № 3189 (далее - технический паспорт)) и жилой комнатой (поз. 2); перенесен дверной проем в кухню (поз.3); перенесена кухня (поз. 3) в жилую комнату (поз. 2). Также в указанной квартире выполнено переустройство: в кухне (поз. 3) демонтирована мойка, смеситель, трубопроводы, подходящие к мойке (системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы канализации), в указанном помещении устроена жилая комната, отверстие системы естественной вытяжной вентиляции заклеено обоями. В жилой комнате (поз. 2) подведены инженерные коммуникации, установлена мойка, в стене устроено отверстие с установкой системы принудительной вентиляции, выходящий в стояк системы естественной вытяжной вентиляции в совмещенном санузле. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. При этом, перепланировка и переустройство квартиры № 2 выполнены без оформления разрешительных документов, на момент проведения осмотра квартиры № 2 по указанному выше адресу таких документов не представлено. Вместе с тем, момент выполнения данных перепланировки и переустройства в ходе рассмотрения обращения не установлен. 2. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online Росреестра, размещенной на официальном сайте (https://lk.rosreestr.ru), жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Фестивальная, д. 24, кв. 6 (кадастровый номер 41:01:0010116:5491) является муниципальной собственностью. Квартира № 6 двухкомнатная, расположена на втором этаже. При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции в указанной квартире установлено, что в совмещенном санузле система естественной вытяжной вентиляции загрязнена, отсутствует тяга. После очистки от пыли и грязи вентиляционной решетки тяга появилась, система вентиляции исправна. В кухне в отверстие системы естественной вытяжной вентиляции устроена принудительная вытяжная система, при этом удаление необходимого объема воздуха из помещений квартиры осуществляется только при включенной вытяжной системе. В указанной квартире выполнена перепланировка: демонтирована стена между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 2); демонтированы стены между жилой комнатой (поз. 2) и кухней (поз. 3). Также в указанной квартире выполнено переустройство: в совмещенном санузле демонтирована ванна и вместо ванны устроен душ (без поддона), отделка пола душа выполнена из керамических плит. Неисправностей инженерных систем, протечек, утечек не установлено. При этом, перепланировка и переустройство квартиры № 6 выполнены без оформления разрешительных документов, на момент проведения осмотра квартиры № 6 по указанному выше адресу таких документов не представлено. Вместе с тем, момент выполнения данных перепланировки и переустройства в ходе рассмотрения обращения не установлен. В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003) переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя в том числе, перенос сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки "джакузи". Согласно ч. 2, ч. 3, ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В силу положений части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно указаниям части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества. В соответствии с п. 4.3.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития. В соответствии с п. 10 Правил № 491 управляющая организация должна проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.