ООО УК "ИСТОЧНИК"

При рассмотрении обращения директора филиала ПАО "ДЭК" "Камчатскэнергосбыт" от 11.08.2023 № Ж-2400 по вопросу(ам): по состоянию на 10.08.2023 управляющей организацией ООО УК "Источник" непредоставлены в ПАО "Камчатскэнерго" документы, необходимые для заключения договора ресурсоснабжения, установлено следующее. Решениями Инспекции многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, д. 21/1, ул. Савченко, д. 33, включены с 01.07.2023 в перечень многоквартирных домов, предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Источник». Выбор способа управления управляющей организацией ООО УК «Источник» произведен по результатам общих собраний собственников помещений в указанных многоквартирных домах, оформленных протоколами. В повестку дня собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Савченко в г. Петропавловске-Камчатском включен, в том числе вопрос о заключении собственниками, действующими от своего имени договора поставки тепловой энергии, теплоносителя, электрической энергии с ресурсоснабжающей организацией. Собственниками помещений в многоквартирном доме № 21/1 по ул. Академика Королева в г. Петропавловске-Камчатском при выборе способа управления управляющей организацией ООО УК "Источник" решение о заключении прямых договоров ресурсоснабжения не принималось. Подпунктом «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 No 416) установлено, что управляющая организация обязана заключать, в том числе договоры энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Такие договоры заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124). С целью заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома исполнитель в лице управляющей организации - не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении такого договора. К заявке (оферте) должен прилагаться перечень документов, установленный п. 6, 7 Правил № 124, в том числе, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (пп. «д» п. 6); договор управления многоквартирным домом (пп. «а» п. 7). Из обращения от 11.08.2023 № Ж-2400 усматривается, что по состоянию на 10.08.2023 обязанность, предусмотренную действующим законодательством, управляющая организация ООО УК «Источник» по многоквартирным домам, расположенным по адресам: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, д. 21/1, ул. Савченко, д. 33, в установленные сроки не исполнила, что является нарушением обязательных требований, а именно: пп. «д» п. 4 Правил № 416, п. 4, п. 5, пп. «д» п. 6, пп. «а» п. 7 Правил № 124. Вместе с тем, согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 No 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований.