ООО "УК "ЕДИНЫЙ ГОРОД"

Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 1/1 по ул. Солнечная в г. Петропавловске-Камчатском с 01.04.2021 осуществляет управляющая организация ООО УК «Единый город». Положениями ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно договору социального найма от 24.12.2009 № 3378-8/09, жилое помещение № 46 в многоквартирном доме № 1/1 по ул. Солнечная в г. Петропавловске-Камчатском, находящееся в муниципальной собственности, передано гражданам в бессрочное владение и пользование для проживания. Указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи от 22.12.2009. С даты заключения договора социального найма ответственный наниматель и члены его семьи являются потребителями жилищно-коммунальных услуг, следовательно обязаны нести расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества и потребляемые коммунальные ресурсы. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (п. 1, 2 ч. 2 статьи 155 ЖК РФ). Нормой ч. 2.1 ст. 155 ЖК РФ определено, что платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. Договором управления многоквартирным домом № 1/1 по ул. Солнечная в г. Петропавловске-Камчатском от 14.02.2021 № 008-ДУ-20 установлена обязанность управляющей организации ежемесячно выставлять платежные документы до 10 числа месяца следующего за истекшим. Документарные данные, подтверждающие непредоставление ООО "УК "Единый город" по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Солнечная, д. 1/1, кв. 46 платежных документов на бумажном носителе, в Инспекции отсутствуют. По сведениям ООО «УК «Единый город» сотрудники управляющей организации ежемесячно доставляют платежные документы на бумажном носителе в почтовые ящики собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Также установлено, что в соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. На основании Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ) создана ГИС ЖКХ. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2014 № 504/934/пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ, система). Частью 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ установлено, что лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ. В системе должна размещаться информация о состоянии расчетов потребителей с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, с лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома (п. 33 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ). Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр) утвержден состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в системе. Разделом 10 Приказа № 74/114/пр утвержден перечень информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом. Пунктом 8.3 Раздела № 10 Приказа № 74/114/пр установлена обязанность управляющей организации ежемесячно не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным, либо в иной срок, предусмотренный договором, размещать информацию о состоянии расчетов управляющей организации за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах. Вместе с тем, Инспекцией проведен мониторинг официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru по результатам которого выявлено, что информация о платежных документах по жилому помещению № 46 в вышеуказанном многоквартирном доме, предусмотренная п. 8.3 Раздела № 10 Приказа № 74/114/пр, за расчетные периоды с апреля 2021 года по сентябрь 2022 года не размещена. Указанная информация подлежит размещению ежемесячно, не позднее срока, предусмотренного договором управления, а именно не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим. ООО «УК «Единый город» за указанный выше период не исполнены обязательные требования ч. 1, 2, 2.1 ст. 155, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 33 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ, п. 8.3 Раздела № 10 Приказа № 74/114/пр и условия договора управления от 14.02.2021 № 008-ДУ-20 .