МУП "МИРЦ" ПГТ. ПАЛАНА

В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) 20.03.2023 из Законодательного Собрания Камчатского края поступило обращение гр. Рудковского И.В. за вх. No Р-774, содержащее сведения о несогласии с начислением размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме No 23 по ул. имени Владимира Ильича Ленина в пгт. Палана Тигильского района Камчатского края и неполучении платежных документов. По результатам рассмотрения обращения от 20.03.2023 No Р-774 установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом No 23 по ул. имени Владимира Ильича Ленина в пгт. Палана осуществляет управляющая организация МУП "МИРЦ" пгт. Палана. Между собственниками помещений в многоквартирном доме и МУП «МИРЦ» пгт. Палана заключен договор управления от 08.02.2021 на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения площадью 87,9 кв.м. (магазин "Ирбис") и нежилого помещения площадью 103,3 кв.м. в указанном выше многоквартирном доме является Рудковский И.В. В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ). Также установлено, что в соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. На основании Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ) создана ГИС ЖКХ. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2014 № 504/934/пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru. Частью 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ установлено, что лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ. Согласно п. 42 ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ, в ГИС ЖКХ подлежат обязательному размещению информация и документы в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр) утвержден состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в системе. Разделом 10 Приказа № 74/114/пр утвержден перечень информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом. С целью получения и изучения платежных документов, предъявляемых МУП "МИРЦ" пгт. Палана к оплате собственнику указанных выше нежилых помещений в многоквартирном доме № 23 по ул. имени Владимира Ильича Ленина в пгт. Палана, проведен мониторинг официального сайта ГИС ЖКХ в сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru по результатам которого выявлено, что информация о платежных документах по вышеуказанному многоквартирному дому, предусмотренная п. 8.3 Раздела № 10 Приказа № 74/114/пр, а именно: информация о состоянии расчетов управляющей организации, за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах в ГИС ЖКХ данной управляющей организацией за расчетные периоды январь 2021 года по март 2023 года не размещена. Вместе с тем, указанная информация подлежит размещению ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным, либо в иной срок, предусмотренный договором. Согласно пункту 3.1.6 договора управления от 08.02.2021 управляющая организация МУП "МИРЦ" пгт. Палана взяла на себя обязательство формировать и предоставлять собственникам помещений платежный документ не позднее 1 числа месяца следующего за истекшим месяцем; размещать информацию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в ГИС ЖКХ в срок не позднее 1 числа месяца следующего за истекшим месяцем. МУП «МИРЦ» пгт. Палана не исполняются обязательные требования законодательства и условия договора управления от 08.02.2021. Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 No 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. На основании изложенного и в соответствии с ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 No 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» принято решение объявить МУП "МИРЦ" пгт. Палана (ИНН 8200002169) и его заведующей предостережение.