ООО УК "ПРОСПЕКТ"

В Управление Росреестра по Камчатскому краю (далее Управление) 21.11.2023 из Прокуратуры города Петропавловска-Камчатского поступило обращение от гражданина Перминова Александра Александровича, содержащие достаточные данные, указывающие на событие административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, а именно самовольное занятие земельного участка или части земельного участка лицом, в том числе в использовании земельных участков, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010119:7909 (далее – ЗУ), уточненной площадью 8058 кв.м. расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, д.47/1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых домов. ЗУ не огорожен, доступ свободный. На Земельном участке размещен многоквартирный дом. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, элементы озеленения и благоустройства, находящиеся на указанном земельном участке объекты, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В связи с этим обязанность по содержанию данного земельного участка возлагается на самих собственников либо избранную ими управляющую, обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖСК за счет средств, собранных на содержание общего имущества. В ходе анализа сведений в сети интернет установлено, земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010119:7909 по адресу Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, д.47/1, и многоквартирный дом, находящийся на вышеуказанном земельном участке обслуживает управляющая компания ООО «Проспект» ИНН 4105045486, ОГРН 1154177002176. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (придомовая территория) входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома должны оплачивать её содержание и благоустройство, а управляющие организации содержать придомовую территорию в надлежащем порядке. На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным домом – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в многоквартирном доме. Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением. По результатам визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010119:7909 по адресу Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, д.47/1, признаков нецелевого использования не выявлено. Однако, сотрудниками Управления установлено, что со стороны подъездов многоквартирного дома д.47/1, по улице Академика Королева установлены ограждения, в виде переносных сооружений для занятия парковочного места (Фототаблица). Таким образом по результатам выездного обследования Управлением сделан вывод о самовольном ограждение части придомового земельного участка (путем установки переносных ограждений и т.д.) без письменного согласия всех собственников квартир в соответствующем многоквартирном доме, по адресу Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, д.47/1, в нарушении требований п.1. статей 25, 26 Земельного кодекса РФ. Так как, земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010119:7909 под многоквартирным домом по адресу Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, д.47/1 находится в ведении управляющей компании ООО «Проспект» и управляющая компания несет ответственность за земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010119:7909, в действиях ООО «Проспект» усматриваются признаки самовольного занятия части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Исходя из вышеперечисленного, управляющей компании ООО «Проспект» будет объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.