ТСН"ШКОЛЬНАЯ5"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «01» августа 2022 № 03-3819 1. ТСЖ «Школьная 5» (ТСН «Школьная 5») (ИНН 4105042083). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее – Инспекция) в ходе мониторинга государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) установлено, что ТСЖ «Школьная 5» (ТСН «Школьная 5») в течении установленного законодательством срока не предоставлена информация (ответ) на запрос от 09.06.2022 № 0620224814473 администрации Елизовского городского поселения о наличии/отсутствии у заявителя, проживающего в жилом помещении № 60 многоквартирного дома № 5 по ул. Школьная в г. Елизово, Елизовского р-на, Камчатского края, подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поступивший в адрес ТСЖ «Школьная 5» (ТСН «Школьная 5») через ГИС ЖКХ. Согласно ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Положениями ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ) установлено, что поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. В соответствии с ч. 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ. На основании п. 42 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ в системе должна размещаться иная информация и документы, подлежащие обязательному размещению в системе в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В свою очередь, управляющая организация в силу п. 21 Раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр) размещает в системе сведения о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года. Указанная информация необходима для решения вопроса о предоставлении субсидии гражданам по оплате жилищно-коммунальных услуг. В реестре муниципальной собственности Елизовского городского поселения отсутствует информация о кв. № 60 многоквартирного дома № 5 по ул. Школьная в г. Елизово, Елизовского р-на, Камчатского края. Исходя из справочной информации сайта Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/), квартира находится в общей совместной собственности. Иные документарные данные и сведения, подтверждающие что кв. № 60 многоквартирного дома № 5 по ул. Школьная в г. Елизово, Елизовского р-на, Камчатского края находится в собственности Елизовского городского поселения, в Инспекции отсутствуют. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416) (далее – Правила № 416). В соответствии с п. 37 Правил № 416 ответ на индивидуальный либо коллективный запрос (обращение) лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме (далее - заявитель), направляется заявителю в течение 30 календарных дней со дня регистрации запроса (обращения). Согласно п. 20 Раздела 10 Приказа № 74/114/пр информация об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших в управляющую организацию подлежит размещению в системе. Положения Правил № 416 и Раздела 10 Приказа № 74/114/пр в указанной части применяются в том числе в отношении товариществ собственников жилья (товариществ собственников недвижимости), как субъектов, осуществляющих содержание общего имущества и осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом. Обращение (запрос) направлено в ТСЖ «Школьная 5» (ТСН «Школьная 5») 09.06.2022 согласно ГИС ЖКХ. Обращение (запросы) указанного типа, поступают адресатам в системе автоматически при их направлении. Соответственно, крайний срок для размещения в ГИС ЖКХ ответа на обращение администрации Елизовского городского поселения 08.07.2022. Согласно информации с ГИС ЖКХ, ответ на обращение (запрос) не предоставлен. Информация о предоставлении ответа иным способом, гарантирующим его получение, в Инспекции отсутствует. На основании вышеизложенного, в действиях ТСЖ «Школьная 5» (ТСН «Школьная 5») имеются признаки нарушения действующего законодательства, а именно п. 37 Правил № 416, п. 20 Раздела 10 Приказа № 74/114/пр. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1. Частью 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ установлено, что лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную ст. 6 настоящего Федерального закона. Согласно п. 42, ч. 1, ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ в ГИС ЖКХ подлежит размещению информация и документы, подлежащие обязательному размещению в системе в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 2. Пунктом 20 Раздела 10 Приказа № 74/114/пр предусмотрено размещение информации об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших в управляющую организацию. 3. Пунктом 37 Правил № 416 установлено, что ответ на индивидуальный либо коллективный запрос (обращение) лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме (далее - заявитель), направляется заявителю в течение 30 календарных дней со дня регистрации запроса (обращения). (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) ТСЖ «Школьная 5» (ТСН «Школьная 5») (ИНН 4105042083) и его руководителю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», п. 20 Раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр, п. 37 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416). (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктами 31-34 Постановления Правительства Камчатского края от 11.02.2022 № 59-П «О региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Камчатского края». (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)