ООО УК "МКД"

Сведения ООО «УК «Новый город» о не передаче ООО УК «МКД» в полном объеме технической документации на многоквартирный дом № 1 по ул. Гришечко в г. Елизово Елизовского района (обращение № К-4013 от 18.10.2022). Изучением приобщенных к обращению документарных данных установлено, что на основании принятого решения собственниками помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Гришечко в г. Елизово Елизовского района от 29.03.2022 № 1/2022 с ООО «УК «Новый город» 01.05.2022 заключен договор управления указанным многоквартирным домом. Решением Инспекции от 18.05.2022 № 3318/2022 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: р-н. Елизовский, г. Елизово, ул. Гришечко, д. 1, исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «МКД». Решением Инспекции от 18.05.2022 № 3317/2022 данный многоквартирный включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Новый город». 30.03.2022 исх. № 248 в адрес ООО УК «МКД» направлено уведомление о передаче технической документации на указанный многоквартирный дом в установленные законом сроки, которое 31.03.2022 вх. 88 получено данной управляющей организацией Письмом от 20.04.2022 исх. № 60 ООО УК «МКД» передало имеющуюся техническую документацию ООО «УК «Новый город» согласно прилагаемого списка. Также письмом от 31.05.2022 исх. № 82 ООО УК «МКД» передало имеющуюся техническую документацию по многоквартирному дому № 1 по ул. Гришечко в г. Елизово Елизовского района ООО «УК «Новый город» согласно прилагаемого списка. 18.07.2022 № 571 ООО «УК «Новый город» направило претензию ООО УК «МКД», которая получена 19.07.2022 № вх.175 ООО «Город». Письмом от 01.08.2022 № б/н ООО УК «МКД» запрашивает перечень недостающих технической документации на многоквартирный дом вх. № 321 от 02.08.2022. 05.08.2022 исх. № 631 и 05.09.2022 № 731 ООО «УК «Новый город» направлены письма о передаче недостающей технической документации на указанный многоквартирный дом, которые получены ООО «Город» вх. № 198 от 08.08.2022 и 05.09.2022 № 230, соответственно. Согласно п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение №1110) лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ, являются, в том числе: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Согласно части 1 статьи 200 ЖК РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ. Соблюдение Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) также является лицензионным требованием, поскольку пунктом 2 данных Правил установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, закрепленных в ст. 161 ЖК РФ. Подпунктом «а» п. 4 Правил № 416 установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе стандарта по приему, хранению и передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) (далее - Правила № 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Из указанного абзаца следует, что помимо технической документации, переданной управляющей организации в установленном порядке, она также обязана передать техническую документацию изготовленную, полученную, восстановленную в период управления многоквартирным домом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416. В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 перечислены иные связанные с управлением многоквартирным домом документы. Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). В соответствии с пунктом 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Вместе с тем, до настоящего времени ООО УК «МКД» техническая документация на многоквартирный дом № 1 по Гришечко в г. Елизово передана ООО «УК «Новый город» не в полном объеме.