ООО УК "ДОМЮНИОН"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «05» августа 2022 г. № 03-3907 1. ООО УК «ДОМЮНИОН» (ИНН 4101190443). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Заявителями, жильцами многоквартирного дома № 83 по ул. Ленинградская в г. Петропавловске-Камчатском в адрес Государственной жилищной инспекции направлено обращение по вопросу обслуживания общедомового прибора учета тепловой энергии и обоснованности начисления платы за теплоснабжение и горячее водоснабжение, в том числе на содержание общедомового имущества. Определение размера платы за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение) осуществляется согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354). Многоквартирный дом № 83 по ул. Ленинградской, г. Петропавловск-Камчатский оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета (далее – ОДПУ, прибор) тепловой энергии, срок поверки 10.09.2024. В октябре 2021, согласно ведомости параметров ОДПУ тепловой энергии, установлена неисправность в системе узла учета и его элементах, в связи с чем расчет коммунальной услуги «отопление» осуществлен в соответствии пунктом 59 Постановления № 354, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ за период не менее 6 месяцев (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода), начиная с даты, когда прибор вышел из строя, а если дату установить невозможно, то начиная с расчетного периода , в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. В ноябре 2021, согласно представленной информации ПАО «Камчатскэнерго», ОДПУ тепловой энергии не допущен на коммерческий учет в качестве расчетного в связи с тем, что при проверке прибора учета выявлен «функциональный отказ» - неисправность расходометра подающего и обратного трубопровода системы, при которой учет тепловой энергии прекращается или становится недостоверным. На момент окончания отопительного сезона (июнь 2022) ОДПУ в эксплуатацию не введен. Таким образом с октября 2021 по январь 2022 расчет коммунальной услуги «отопление» осуществлен исходя из расчетного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ, а с февраля 2022 до окончания отопительного периода - по установленному нормативу согласно Постановлению № 354. Исполнитель коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом и в силу пункта 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должен обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Пунктом 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае выявления нарушений или неисправности общедомового прибора учета, исполнитель коммунальных услуг должен обеспечит устранение выявленного нарушения в течении 2 месяцев с момента выявления. По запросу Инспекции письменных пояснений и сведений о предпринятых мерах для ввода в эксплуатацию ОДПУ ООО УК «ДОМЮНИОН» не представило. На основании этого, управляющей организацией ООО УК «ДОМЮНИОН» нарушены обязательные требования. При такой ситуации со стороны управляющей организации усматриваются признаки нарушения требований действующего законодательства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что исполнитель коммунальных услуг должен обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; 2) п. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 установлено, что в случае выявления нарушений или неисправности общедомового прибора учета, исполнитель коммунальных услуг должен обеспечит устранение выявленного нарушения в течении 2 месяцев с момента выявления.