ООО УК "КАМСТАНДАРТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО УК "КАМСТАНДАРТ" при начислении платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома № 16 по ул. Горького в г. Петропавловске-Камчатском применяются тарифы, не установленные постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» (далее - постановление № 1714). Согласно ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, осуществляется управляющей организацией, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 (далее – Правила №1616). Такая организация управляет многоквартирным домом до выбора собственниками способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками или по результатам открытого конкурса, но не более одного года. Договор управления многоквартирным домом между такой управляющей организацией и собственниками считается заключенным со дня принятия органом мясного самоуправления решения об определении управляющей организации (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ). В соответствии с п. 2 Правил №1616 определение временной управляющей организации осуществляется решением органа местного самоуправления, содержащим в том числе: - перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирным домом, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень); - размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание жилого помещения, установленному уполномоченным органом в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом № 16 по ул. Горького в г. Петропавловске-Камчатском с 25.02.2022 по 30.04.2022 осуществляло ООО УК "КАМСТАНДАРТ", на основании приказа управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 16.02.2022 № 12-42/22 (далее – Приказ). Согласно п. 2 Приказа утвержден перечень работ и (или) услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии Минимальным перечнем. Требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг определены в соответствии с приложениями № 1 и № 2 к указанному Приказу. В соответствии с пунктом 3 Приказа, размер платы за содержание жилого помещения равен размеру платы за содержание жилого помещения, установленному постановлением № 1714 до 01.04.2022 составлял 40,61 руб., а с 01.04.2022 - 42,23 руб. В ходе рассмотрения обращения заявителя в управляющей организации запрошены сведения о применяемых тарифах для начисления платы за содержание многоквартирного дома. В результате изучения полученных документарных данных установлено, что ООО УК "КАМСТАНДАРТ" осуществляло начисление платы за предоставляемые услуги по тарифу - 45,15 руб. в месяц за квадратный метр общей площади. При этом, данный тариф был утвержден постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» не действующей редакции (первоначальной). Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.08.2016 № 1509 «О внесении изменений в постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (п.1.1 наименование изложено в следующей редакции: «Об установлении размера платы за жилое помещение»). Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27.10.2017 № 2683 «О внесении изменений в постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» с 01.11.2017 размер платы изменен с 45,15 руб. в месяц за квадратный метр общей площади на 40,61 руб. в месяц за квадратный метр общей площади, который применялся для начисления платы до 01.04.2022. Согласно постановлению Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 31.04.2022 № 538 «О внесении изменения в постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» с 01.04.2022 размер платы за содержание жилого помещения составил 42 рубля 23 копейки в месяц за квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Учитывая изложенное, начисление платы ООО УК "КАМСТАНДАРТ" за услуги по содержанию общего имущества потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 16 по ул. Горького в г. Петропавловске-Камчатском в период с 25.02.2022 по 30.04.2022 по тарифу 45,15 руб. является несоответствующим нормам действующего законодательства. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; - п. 2 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616; - ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.