ООО "КГС"

Потребителям, проживающим по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Братская, д. 7, выставляются платежные документы для оплаты жилищных услуг по содержанию и текущему ремонту, оказываемых ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА», по завышенному тарифу. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА» определено управляющей организацией для управления многоквартирным домом № 7 по ул. Братская в г. Петропавловске-Камчатском приказом Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) от 30.09.2021 № 12-159/21 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» (далее – Приказ № 12-159/21). Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации (часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА» определено управляющей организацией в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 (далее – Правила № 1616). В соответствии с пп. «а», «б» п. 2 Правил № 1616 перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, формируется из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 7 по ул. Братская в г. Петропавловске-Камчатском определен Управлением в соответствии с приложением № 1 к Приказу № 12-159/21). Согласно п. 3 Приказа № 12-159/21 размер платы за содержание жилого помещения, в том числе в указанном многоквартирном доме, равен размеру платы за содержание жилого помещения, установленному постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» - 40,61 руб. В целях приведения тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме № 7 по ул. Братская в г. Петропавловске-Камчатском в соответствие с требованиями ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации приказом Управления от 20.12.2021 № 12-210/21 в п. 3 Приказа № 12-159/21 внесены изменения, согласно которым, учитывая конструктивные элементы данного многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, размер платы за содержание жилых помещений установлен в размере 22,66 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Действия приказа от 20.12.2021 № 12-210/21 распространяются на правоотношения, возникшие с 30.09.2021. Приказ от 20.12.2021 № 12-210/21 направлен Управлением на юридический адрес ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА» простым почтовым отправлением 21.12.2021 приложением к исх. № 01-12-01/11050/21 от 20.12.2021. В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА» надлежащим образом уведомлено о изменении тарифа за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 7 по ул. Братская в г. Петропавловске-Камчатском, внесенном в Приказ № 12-159/21. Многоквартирный дом № 7 по ул. Братская в г. Петропавловске-Камчатском включен в перечень домов, находящихся в управлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА» с 13.10.2021. Именно с данной даты ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА» вправе производить начисление размера платы за оказываемые жилищные услуги и выставлять в адрес потребителей, проживающих в указанном многоквартирном доме платежные документы. В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В отношении управляющих организаций Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Одним из стандартов, является стандарт по организации и осуществлению расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (подпункт «ж» пункта 4 Правил № 416). Согласно платежным документам, имеющимся в распоряжении Государственной жилищной инспекции Камчатского края, потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 7 по ул. Братская в г. Петропавловске-Камчатском, ежемесячно производится начисление размера платы за услуги по содержанию жилого помещения исходя из тарифа 40,61 руб., а не тарифа 22,66 руб., установленного приказом Управления от 20.12.2021 № 12-210/21, что приводит к увеличению начислений и неосновательному обогащению управляющей организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА».