ООО "ТЕРРАИНВЕСТ"

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок начисления платы за коммунальные услуги закреплен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (далее – Правила). На основании пункта 42 (1) Правил, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Согласно п. 2 Правил «коллективный (общедомовый) прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года №1034 утверждены Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (далее – Правила № 1034). Согласно п. 5 Правил № 1034 коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета. Таким образом, законодательство о теплоснабжении признает применение приборов учета в качестве приоритетного способа определения фактически принятого абонентом количества энергии. Достоверность сведений, полученных с помощью приборов учета, обеспечивается путем соблюдения сторонами нормативно установленных требований к техническим характеристикам приборов, порядку их установки и принятию в эксплуатацию. Ранее, в ходе выездного обследования, проведенного 30.05.2023 специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено: в подвале на вводе в дом системы отопления и горячего водоснабжения установлены преобразователи расхода. Также в ходе ранее проведенного выездного обследования 28.02.2023 специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено: в пристроенной котельной дома № 56 по ул. Пухова в г. Калуге установлены приборы учета горячего водоснабжения и отопления. Смонтированный узел учета, прошедший опытную эксплуатацию, подлежит вводу в эксплуатацию (пункт 61 Правил №1034). В соответствии с пунктом 62 Правил №1034, ввод в эксплуатацию узла учета, установленного у потребителя, осуществляется комиссией в следующем составе: а) представитель теплоснабжающей организации; б) представитель потребителя; в) представитель организации, осуществлявшей монтаж и наладку вводимого в эксплуатацию узла учета. При отсутствии замечаний к узлу учета комиссией подписывается акт ввода в эксплуатацию узла учета, установленного у потребителя. Акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания (пункты 67, 68 Правил №1034). В настоящее время ООО «ТерраИнвест» иных документов, кроме как ранее представленного акта допуска узла учета тепловой энергии в эксплуатацию от 06.10.2023, смонтированного в пристроенной котельной, подписанного лишь представителем ООО «Терраинвест» не представлено. Представить потребителя (управляющая организация) представила пояснения, о том, что многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Учитывая вышеизложенное, установленные преобразователи расхода в подвале на вводе в дом, не отвечают признакам коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме в соответствии с Правилами, следовательно, многоквартирный дом № 56 по ул. Пухова в г. Калуге не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. При данных обстоятельствах расчет платы за отопление по адресу заявителя должен быть осуществлен в соответствии с пунктом 42(1) Правил, а именно исходя из установленного норматива потребления, иной порядок расчета приведет к нарушению абз. 2 пункта 42 (1) Правил. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия по недопущению нарушения абз. 2 п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, с произведением анализа ранее начисленной платы за отопление по адресу заявителя с октября 2023 года по май 2025 года с произведением перерасчета платы исходя из установленного норматива потребления и направить уведомление об исполнении предостережения в Государственную жилищную инспекцию Калужской области по адресу: 248030, г. Калуга, ул. Суворова, д.71А, адрес электронной почты: ryabkova_es@adm.kaluga.ru (с пометкой «Принятые меры по предостережению №1715 от 17.07.2025»).