ТСН "ХРУСТАЛЬНАЯ 10"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в адрес государственной жилищной инспекции Калужской области поступило обращение жителя Л-гжи-40/3818-25-гис о возможных нарушениях, допущенных ТСН "ХРУСТАЛЬНАЯ 10" при расчете размера платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Калуга, ул. Хрустальная, д. 10 (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, на 1 кв.м. общей площади жилого помещения определен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491). В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении коммунальных ресурсов, потребленных на содержание ХВС, ГВС, Э-Э в полном объеме, пропорционально площади, занимаемой собственниками и нанимателями (вопрос 2, Протокола № 1/ОСС/03/2023 от 31.03.2023 года). Решение общего собрания собственников не оспорено и не отменено в установленном законом порядке. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии. Прибор учета находится в исправном состоянии. ПАО «Калужская сбытовая компания» ежемесячно направляет в ТСН "ХРУСТАЛЬНАЯ 10" счета и расшифровку общедомового электропотребления. В соответствии с п. 29 (2) Правила № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, определяется по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При анализе платежных документов за выборочный период с апреля по май 2025 года установлено, что расчет платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего произведен ТСН "ХРУСТАЛЬНАЯ 10" исходя из норматива, без учета объемов, определенных по общедомовому прибору учета, что указывает на нарушение части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29 (2) Правила № 491.В квитанции за апрель 2025 присутствует корректировка за январь 2025 года, при этом, В счёте за потребленную электроэнергию от ПАО «Калужская сбытовая компания» объемы общедомового потребления равны 0. В мае 2025 года расчет произведен по нормативу, при том, что фактический объем согласно счету ПАО «Калужская сбытовая компания» потребления ниже нормативного. Из пояснений ТСН "ХРУСТАЛЬНАЯ 10" исх.№11/07-2025 следует, что по итогам полугодия 2025 года после проведенного анализа в последнем месяце будет скорректирован расчет в сторону уменьшения. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия: по недопущению нарушения части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 по адресу: г. Калуга, ул. Хрустальная, д. 10. Привести расчет платы в соответствие с вышеуказанными нормами закона, с учетом принятого собственниками помещений решения (вопрос 2, Протокола № 1/ОСС/03/2023 от 31.03.2023 года) (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)