ТСН "ХОРОШИЙ 2"

Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Многоквартирный дом по адресу: г. Калуга, ул. Хорошая. д. 2 находится в управлении ТСН «ХОРОШИЙ 2» . Деятельность товарищества собственников жилья регламентируется Главой 13 Жилищного кодекса РФ. По смыслу пп. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства На внеочередном собрании ТСН «ХОРОШИЙ 2» принято решение об утверждении размера обязательных платежей для собственников помещений многоквартирного дома №2 по ул. Хорошей в г. Калуге в размере 23 руб. с кв.м. жилых и нежилых помещений (п. 11 протокола №1 от 26.12.2021). Детализация размера платы приведена в приложении №1 к протоколу №1 от 26.12.2021. Согласно детализации размера платы, на обслуживание коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (после оборудования многоквартирного дома общедомовым узлом учета тепловой энергии) приходится 0,24 руб. с кв. м. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 утверждены Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, согласно п. 14 которых, используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию. Организация коммерческого учета включает в себя комплекс мероприятий, в том числе: ввод в эксплуатацию узла учета, эксплуатацию приборов учета, в том числе процедуру регулярного снятия показаний приборов учета (и передачу их заказчикам данной услуги) и использование их для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, поверку, ремонт и замену приборов учета. Узел учета тепловой энергии по указанному адресу не введен в эксплуатацию застройщиком с момента постройки многоквартирного дома. Согласно ранее поступившей от МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги информации, для ввода в эксплуатацию узла учета необходимо утвердить новый проект и произвести переустройство вышеуказанного узла. Начисление платы за отопление производится исходя из норматива. Жителям к оплате предъявляется размер платы 23,0 руб. с кв.м. из которых на содержание приходится (16,34 руб. с кв.м.), текущий ремонт (2,06 руб. с кв.м.) и обслуживание лифтов (4,6 руб. с кв.м.) в соответствии с Протоколом №1 от 26.12.2021. В составе платы за содержание в размере 23,0 руб. с кв.м. учтены расходы на обслуживание коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в размере 0,24 руб. с кв. м. Общедомовый прибор учета не осуществляет коммерческий учет, что фактически позволяет констатировать отсутствие прибора учета. Обслуживание узла учета в данном случае не производится. Плата в размере 0,24 руб. с кв. м взиматься не должна до момента установки и ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии. В действиях ТСН «ХОРОШИЙ 2» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в части предъявления платы за содержание помещений в размере, превышающем фактический перечень предоставляемых работ (услуг). ____________________________________________________________________________________________________ В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия: по недопущению нарушения частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, выполнить корректный расчет платы с даты принятия решения, оформленного Протоколом №1 от 26.12.2021.