ООО "БЕРЕГ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в адрес государственной жилищной инспекции Калужской области, поступило обращение жителя К-гжи-40/2856-25-гис о возможных нарушениях, допущенных ООО «БЕРЕГ» при расчете размера платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Калуга, ул. Минская, д. 30 (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Многоквартирный дом оборудован комплексом общедомовых приборов учета электроэнергии, представляющих собой совокупность средств измерения предназначенных для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества, на 1 кв.м. общей площади жилого помещения определен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об утверждении расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. (вопрос 14, Протокола № 1/М30 от 15.01.2025 года). В соответствии с пунктом 29 (2) Правила № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, определяется по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Тариф на электроэнергию утвержден Приказом Министерства конкурентной политики Калужской обл. от 28.11.2024 № 193-РК «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Калужской области на 2025 год» составляет 4,58 руб./кВт.ч. В платежном документе в столбце «тариф» отражена расчетная единица. Согласно подпункту д) пункта 31(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.08.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее- Правила №354) управляющая организация обязана при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В отношении коллективных (общедомовых) приборов учета, подключенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), обязанность по снятию показаний с приборов учета электрической энергии возлагается на владельца соответствующей интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), а предоставление показаний таких приборов учета электрической энергии осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). ПАО «Калужская сбытовая компания» ежемесячно направляет в управляющую организацию счета и расшифровку общедомового электропотребления. Данные счета формируются после подсчета суммарного поквартирного потребления, и предъявляются к оплате жителям в следующем расчетном периоде (в квитанции за март 2025 года отображен объем общедомового электропотребления за февраль 2025 года). В расшифровке указаны объемы потребления по жилым помещениям, которые вычитаются из общедомового объема потребления. Оставшаяся разница подлежит распределению между всеми жилыми помещениями пропорционально общей площади помещений. Пример расчета платы в квитанции за март 2025года; Объем общедомового электропотребления – 12832 кВт.ч. Общая площадь жилых и нежилых помещений – 6150,70 кв.м.; Общая площадь квартиры-40,80 кв.м.; Тариф на электроэенергию-4,58 руб./ кВт.ч 12832 кВт.ч. /6150,70 кв.м. *4,58 кВт.ч =9,56 руб/кв.м. * 40,8 кв.м. = 390,05 руб. В платёжном документе за апрель 2025 года отмечено зачисленное увеличение объемов электроэнергии, потребляемой в целях содержания общего имущества. Из пояснений управляющей организации ООО «БЕРЕГ» следует, что данные о показаниях общедомовых приборов учета в многоквартирном доме были сняты некорректно, что повлекло за собой ошибочное начисление платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый в процессе содержания и использования общего имущества в квитанции за апрель 2025 года. В действиях управляющей организации усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных подпунктом д) пункта 31(1) Правил №354, пунктом 29 (2) Правил № 491. Корректные данные по общедомовым приборам учета управляющей организацией были переданы в ПАО «Калужская сбытовая компания» для внесения изменений в счета на оплату Письмо №76 от 26.05.2025). Перерасчет платы запланирован управляющей организацией в квитанциях за июнь 2025 года, после получения исправленных счетов от ПАО «Калужская сбытовая компания». 4. В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия: по недопущению нарушения обязательных требований, установленных подпунктом д) пункта 31 (1) Правил №354, пунктом 29 (2) Правил № 491. , выполнить корректный расчет.