ООО УК "ЖРЭУ-6 Г. КАЛУГИ"

В статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) закреплена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе дается разъяснение платы за содержание жилого помещения, которая в свою очередь включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, на 1 кв.м общей площади жилого помещения определен п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) и ЖК РФ. По информации, имеющейся в распоряжении государственной жилищной инспекции Калужской области, многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии. На основании части 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Следовательно, начисление платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества должно осуществляться исходя из установленного приказом министерства тарифного регулирования Калужской области от 29 сентября 2015 г. № 166 норматива потребления * площадь общего имущества * тариф за коммунальную услугу / площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме * площадь жилого помещения (квартиры), что соответствует нормам действующего жилищного законодательства Российской Федерации. Площадь помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом (технический паспорт) и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, которые в обязательном порядке должны иметь инженерные коммуникации. В числе поступивших от ООО УК «ЖРЭУ-6 г. Калуги» документов, подтверждение применяемой площади для расчета платы за электрическую энергию, предоставленную для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме, отсутствует. Кроме того, не представлен акт БТИ КО от 03.08.2017 №204. Площадь общего имущества для расчета платы должна быть определена с учетом требований действующего жилищного законодательства РФ. В данных местах общего пользования должны быть инженерные коммуникации, для того чтобы их площадь могла применяться для расчета платы за электроэнергию для целей содержания общего имущества. Неприменение указанных и иных норм приводит к нарушению требований законодательства и нарушению прав граждан. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия по недопущению нарушения п. 1 ч. 1 ст. 36, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с поведением уточнения и актуализации данных о площади общего имущества, наличия в них инженерных коммуникаций с последующей корректировкой платы электроэнергию для целей содержания за весь период управления МКД