ООО "УК "ПРАВГРАД"

Многоквартирный дом № 2 по ул. Серафима Туликова в г. Калуге находится в управлении ООО «УК «ПРАВГРАД». Жители многоквартирного дома обратились в инспекцию с вопросом о завышении размера платы за жилищные услуги, включения дополнительных услуг в платежный документ с июля 2024 года. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном части 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также с учетом конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ООО «УК «ПРАВГРАД» в рамках заключенного с ТСЖ «ЭНЕРГИЯ» договора управления №1/2023 от 28 декабря 2023 года (далее – Договор управления). Многоквартирный дом № 2 по ул. Серафима Туликова в г. Калуге 17 этажный, оснащен внутридомовыми инженерными сетями холодного водоснабжения, водоотведения, системой самостоятельного производства коммунальных услуг по горячему водоснабжению, отоплению (2 ИТП). Система газоснабжения отсутствует. Разделом 4 Договора управления определена цена договора, размер и порядок внесения платы по договору. Пункт 4.2 Договора управления предусматривает применение размера платы за содержание общего имущества по нормативным правовым актам органов местного самоуправления. Пункт 4.3 Договора управления определяет размер платы по статье текущий ремонт 3,0 руб. с кв.м. При анализе платежных документов за июль и август 2024 года установлено, что ООО «УК «ПРАВГРАД» производит начисление платы за содержание общего имущества в соответствии с Решением Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 26.06.2024 № 117 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах муниципального образования «Город Калуга» и установлении дополнительных мер социальной поддержки для отдельных категорий граждан по оплате содержания жилого помещения» (далее – Решение № 117). Согласно Приложению №1 к Решению №117 размер платы для данного дома определяется как сумма размера платы, указанного в пунктах 1.16 ; 2,2 ; 5,2. В соответствии с п. 7 примечаний к Приложению № 1 к Решению № 117 в размере платы за содержание жилого помещения учтены расходы на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 9% от размера платы за содержание жилого помещения, установленного разделом 1 таблицы настоящего приложения. Плата за текущий ремонт начисляется в соответствии с п. 4.3 Договора управления, следовательно, установленный Решением № 117 тариф за содержание жилого помещения подлежит уменьшению за указанный вид услуг. При анализе платежных документов установлено, что в квитанции за июль 2024 года плата за текущий ремонт предъявлена управляющей организацией некорректно. Техническая ошибка устранена, в платежном документе за август 2024 года произведен перерасчет платы. В дальнейшем в платежных документах будет предъявлена плата за содержание в размере 15,7 руб./кв.м.(за исключением текущего ремонта 9%) и плата за текущий ремонт в размере 3,0 руб./кв.м. (согласно п. 4.3 Договора управления.). Размер платы за обслуживание лифтов (2 лифта в подъезде) составляет 5,20 руб. с кв.м. Размер платы за обслуживание ИТП составляет 6,24 руб. (данный размер платы применяется независимо от количества ИТП в доме). А платежном документе присутствует начисление платы по статье «Доп. услуги» в размере 6,03 руб. с кв.м. Из пояснений управляющей организации № 211 от 19.09.2024 следует, что дополнительно включена плата за обслуживание 2 ИТП. Следует отметить, что количество тепловых пунктов в доме, при применении размера платы за обслуживание ИТП, утвержденного Решением № 117 не изменяет стоимость, утвержденную п. 5.2 Приложения №1 к Решению №117. Действия управляющей организации по включению в квитанцию жителям дополнительной платы по статье «доп. услуги» за обслуживание ИТП указывает на нарушение с части 4 статьи 158 ЖК РФ. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. В соответствии: с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия: Провести мероприятия по недопущению нарушения ч. 4 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации.