МБУ "СЖО"

Согласно части 7 статьи 5 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с названным Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также с учетом конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. При определении размера платы за содержание жилого помещения орган местного самоуправления обязан руководствоваться методическими рекомендациями, а также учитывать конструктивные и технические характеристики, степень благоустройства и перечень инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. По информации, имеющейся в распоряжении государственной жилищной инспекции Калужской области, собственниками помещений в многоквартирном доме №47, ул. Широкая, г. Калуга не выбран способ управления. В данной связи, в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Распоряжением Городской Управы города Калуги от 31.10.2023 №1208-17-р в отношении вышеуказанного многоквартирного дома в качестве управляющей организации определено МБУ «СЖО» с даты принятия Распоряжения. Соответствующие изменения внесены в реестр лицензий Калужской области. Согласно Распоряжению размер платы за содержание жилого помещения определяется согласно Решению Городской Думы городского округа «Город Калуга». Ранее в городе Калуге действовало и применялось Постановление Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 16.07.2008 № 113 «Об утверждении размера платы за жилые помещения многоквартирных домов муниципального образования «Город Калуга», которое в настоящий момент утратило силу. Нормативный правовой акт утрачивает свою силу с момента вступления в силу нормативного правового акта, по-новому регулирующего правовые нормы ранее действующего акта. С 01.07.2024 вступило в силу Решение Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 26.06.2024 № 117 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах муниципального образования «Город Калуга» и установлении дополнительных мер социальной поддержки для отдельных категорий граждан по оплате содержания жилого помещения» (далее – Решение № 117). При анализе платежного документа за август 2024 года установлено излишнее начисление платы, а именно, начисление за текущий ремонт в размере 2, 04 руб. отдельной строкой, которое подлежит исключению с проведением перерасчета платы. Начисление платы с июля 2024 года должно быть произведено строго в соответствии с Решением №117. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия по недопущению нарушения ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации