МУП "МУК"

Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества, на 1 кв.м. общей площади жилого помещения определен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) и п. 29 (1-5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее – Правила №491). Многоквартирный дом находится в управлении МУП «МУК», оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии. До июля 2024 года расчет платы за коммунальный ресурс по электроснабжению производился по нормативу с предъявлением корректировки платы, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491. Корректировка произведена за 2023 год и должна была быть предъявлена в течение года равными долями. В июле 2024 года собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оборудован общедомовым прибором учета на конкретный коммунальный ресурс, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Калужской области (в соответствии с п. 2, ч. 9,2, ст. 156 ЖК.РФ). Решение оформлено протоколом №1 от 01.07.2024. В соответствии с п. 29 (2) Правила № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, определяется по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При анализе представленной в инспекцию информации установлено, что в квитанции за июль 2024 года расчет платы за коммунальный ресурс по электроснабжению произведен в соответствии с п. 29 (2) Правила № 491 исходя их фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета. Одновременно, в платежном документе за июль 2024 года присутствует статья «Корректировка ОДН/ЭЛ для СОИ». Данная корректировка произведена за 2023 год и в отсутствии решения общего собрания, должна предъявляться равными долями в течение года. Вместе с тем, в соответствии п. 29(3) Правил №491, в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам: в) при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Из изложенного следует, что за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества управляющая организация должна была выполнить корректировку за предыдущий период, вплоть до даты принятия решения общего собрания по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491. Корректировка должна быть предъявлена единоразово. С даты принятия решения общего собрания действует расчет только по фактическому объему потребления. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести мероприятия: по недопущению нарушения пп. «В» п. 29(3) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».